翻一下之前媒体关于静安区的解读，要么是人文底蕴深厚，要么是城市资源发达——用你说？

　　英美人天生是做生意的料，不远万里跑到中国来也是为了碎银几两，这片区域自然就以商务、商业为主。

　　后来法租界不断向西南部扩展，这个热爱生活的民族，在这里建设了大量高品质洋房、里弄。

　　2035规划中，北徐汇、东长宁、北卢湾区依旧以居住功能（黄色）为主，而老黄浦、静安依旧是大片的商办用地（红色）。

　　静安这条线指的是南京西路，在人民广场一直延伸到静安寺，是浦西规模最大、定位最高的商业区。

　　2021年，南京西路税收亿元楼多达26栋，恒隆广场更是突破百亿，创造了上海新纪录。

　　这条黄金干线主要涉及南京西路街道、静安寺街道，这两个片区住宅市场规模很小。

　　没办法，这里是全市的资源中心，重点培育了辐射全市的商务、商业功能，以及部分医疗资源。

　　石门二路这里建设了国际丽都城、远中风华园等标杆小区，后者是静安准豪宅代表。

　　其实更著名的是东八块，这片大衣料子原来在上海首富手中，计划打造“超过古北的豪宅区”。

　　后来首富落马，这片区域被政府收回，现在部分成为自然博物馆、部分做商办用途。

　　2005年后，上海进入真正的豪宅时代，老静安已经没有大幅空地开发，只拿出了九龙仓静安壹号等作品，体量与隔壁的黄浦不可比拟。

　　这里上世纪80年代就在开发，立志打造上海十大商圈。2000年基本建成时也不负众望，十几栋商办大楼壮观亮丽，三个标杆商场人流如织。

　　来自十多个国家的跨国企业以及大量外省市驻沪机构在这里落足，形成北上海名副其实的商务中心。

　　在老静安的虹吸之下，不夜城每况愈下，直到2020年代表性商业太平洋百货倒闭。

　　大宁背后市北高新，这个园区打造的是全球化的科创中心，与老静安形成错位竞争。

　　2015年后，静安出钱、闸北出地，市北的发展走上了快车道。与市北一街之隔的是大宁居住区，自然受益匪浅。

　　教育有闸北实验小学、大宁国际小学、风华中学；医疗有第十人民医院；商业有大宁音乐广场、久光。

　　两区合并后，大宁环境优质、房龄新、社区品质高的优势凸显出来，吸收了不少市区改善客群。

　　苏河湾定位中央活动区，既承接市区外溢商务需求，又承担了顶级居住区的功能。

　　更重要的是，苏州河的开发重构了不夜城商圈。不夜城原来的中心是上海站，北广场南广场同期开发。

　　铁路北侧的宝山路街道也在进行旧改。万科一直在这里深耕，后来收购了中兴路壹号50%股权，联合打造标杆项目。

　　静安对闸北的带动作用是全方位的，即使没有太多自然禀赋的共和新路街道也进入新一轮开发，谈家桥区域旧改已经在有效推动。

　　再向北的彭浦镇、彭浦新村街道，目前还没动静。闸北需要优化的地方太多，再有钱也需要一步一步来。

　　静安区的商业中心由一条线变为两条线，夹在其中的正是江宁路、曹家渡、石门二路三个居住区。

　　另一个发展中心是市北+大宁，一个是市区产业的补充，一个是市区居住的补充。

　　大宁与苏河湾kaiyun 开云官方入口之间的广阔区域，短期不会有太大发展，资源被虹吸后反而沦为发展的成本。

　　自驾也面临同样的尴尬：进出市区与宝山共用南北高架，一到高峰期就堵成停车场。

　　想想隔壁的黄浦区，合并卢湾、南市后迅速融为一体，无论自驾还是地铁，都不会有任何隔阂。

　　这个问题将来会有一定缓解，20号线号线北端终于有了换乘线号线沿广中路而建，重点服务的依旧是大宁和沿线号线只是擦肩而过，只在彭浦边缘设了一站，影响不大。

　　能够与静安融为一体的，只能是苏州河一线。大宁+市北的组合，上限是次级中心中的佼佼者。

　　300亿元巨资开发。2016年首开至今次次热销，去年，静安府销售金额突破100亿元大关，问鼎2018上海楼市！

　　静安府东区南临汶水路、西临万荣路、东临陆路、北临云飞路，项目占地面积163512㎡，建筑面积670452㎡，容积kaiyun 开云官方入口率2.65，绿化率35%，整个项目由住宅（公寓+叠拼）+商办（办公+商业）两大物业组成，目前再售的是叠加别墅，也是项目最后一批房源。

　　景观方面，静安府东区采用海派特色的公园式景观设计，景观设计理以“川”字为核心，将社区分为主入口景观带、北区中央园林景观、南区叠拼花园景观等。

　　南北中轴规划“梧桐大道”，马路两边栽种大量法国梧桐，夏天可以遮阴蔽日，秋天则是一片金秋。

　　同时项目还配套包括了约2000㎡的邻里中心（在中央广场下），约2000平米多功能中央会所，有健身，休闲，会客等多种功能。