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卓越珺奕府开发商售楼处24小时电话：（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
丨✽✽㊣卓越珺奕府售楼处400热线电话☎：【售楼处电话官方】✽✽卓越珺奕府售楼处24小时电话：（预约电线小时电话☎：【售楼处电话官方】✽✽龙华上塘，卓越珺奕府2期于2025年4月12日取证入市，本次推出3栋，共311套房源，面积有83-89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，
，计划在2027年6月30日带精装交房。卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板块的在售新房，另有1个塘城NEXT TOWN入市时间迟迟未定，并且定价也不低，卓越珺奕府交付标准：入户钢木复合门+智能门锁，厨房三件套（方太、老板、美的、海尔）+凉霸，中央空调（美的、海尔、海信），客餐厅吊顶+玄关柜等。
卓越珺奕府2期将定于本月19号开盘！本次开盘也打出了95*98*97*99*98折优惠，其中包含准签折扣，综合下来约8.76折，折后均价5.19万/㎡，折后单价4.72-5.59万/㎡，总价在401-636万/套。
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，位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。✽✽㊣卓越珺奕府售楼处400热线电话☎：【售楼处电话官方】✽✽卓越珺奕府售楼处24小时电话：（预约电线小时电话☎：【售楼处电话官方】✽✽✽✽㊣卓越珺奕府售楼处400热线电话☎：【售楼处电话官方】✽✽卓越珺奕府售楼处24小时电话：（预约电线小时电话☎：【售楼处电话官方】✽✽
项目所在片区聚焦数字经济与智能制造，依托深kaiyun 开云官方入口圳北站总部基地（规划投资超2000亿元，拟引入20-30家总部企业）及大浪时尚小镇（国家级时尚产业基地），形成“总部经济+高端制造”双轮驱动。北站商务区规划60余栋商务楼，集聚金融、科技产业，而大浪片区则以服装设计、智能生产为核心，推动产城融合升级。此外，周边规划华润万象系商业、中洲商业中心等千亿级商圈，进一步强化产商联动效应。
，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。
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精装卓越珺奕府，外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。
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园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。
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：4号地铁线分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。✽✽㊣卓越珺奕府售楼处400热线电话☎：【售楼处电话官方】✽✽卓越珺奕府售楼处24小时电话：（预约电线小时电话☎：【售楼处电话官方】✽✽✽✽㊣卓越珺奕府售楼处400热线电话☎：【售楼处电话官方】✽✽卓越珺奕府售楼处24小时电话：（预约电线小时电话☎：【售楼处电话官方】✽✽
12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。
，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
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1、首先从区位来看，卓越珺奕府虽然属于大浪街道，但其非常靠近上塘，也能算得上是上塘板块，周边能享受到的配套还是较为不错的，对比观澜、清湖、大浪等多数板块而言，其板块价值算是最高的。
✽✽㊣卓越珺奕府售楼处400热线电话☎：【售楼处电话官方】✽✽卓越珺奕府售楼处24小时电话：（预约电线小时电话☎：【售楼处电线件套来分析，卓越珺奕府500米就是4号线跟深大城际龙胜站，通勤较为方便，家门口的幼儿园跟规划小学，还有龙胜实验学校可以做到12年目送式义务教育，配套的高峰学校也是龙华名校，周边商业配套也比较成熟，总体评分还是不错的。3、卓越珺奕府也是上塘、红山、北站、梅林关这几个龙华核心板块少有的新房，特别是其83平的3房1.5卫户型，总价大概率在400万出头，在这个总价区间，目前龙华可以作为对比的新盘是少之又少的。
4、卓越珺奕府虽然不是新规产品，但是对比之前推出的1期产品，得房率还是有所提高的，加上赠送后整体得房率都去到了92%左右，98平户型也做到了4房2卫。
5、卓越珺奕府车位充足，总共2136户，停车位2343个，车位占比达到了1：1.1，回家不用担心没有停车位。
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7、卓越珺奕府周边城市界面感欠佳，周边除了南面，都是以城中村民房为主，也没见有纳入城市更新单元，在10年内基本不会有太大的改变。
一线城市率先复苏，成为房地产市场回暖的领头羊。深圳市住房和建设局数据显示，今年一季度新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。不仅是深圳，北上广一线城市均呈现出强劲反弹态势。据安居客统计，上海新房市场3月成交5394套，环比上涨130%；北京链家研究院数据显示，北京3月新建商品住宅成交4151套，同比上涨51.7%；广州市住房和建设局数据显示，广州一手住宅网签面积同比增幅均超过10%。
市场止跌的背后，是一系列政策的支持。2024年以来，“517新政”“924新政”及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”相继推出，国家政策组合效应持续释放。北上广深四个一线城市推出包括松绑“限购令”在内的一系列稳楼市措施。各有关部委随后也释放重大政策利好，形成一套空前有力的政策“组合拳”。降低房贷利率、减少购房首付比例等措施有效降低了购房者购房成本，刺激了需求。截至目前，已有74个城市的房贷利率下调至5年期LPR减20个基点的最低值。契税、个税等税收减免，以及购房补贴政策，进一步减轻购房者负担。值得一提的是，止跌现象不仅体现在成交量上，土地市场也开始出现积极变化。自今年以来，多个核心城市的土地溢价率明显回升，不少热点城市在土拍中出现久违的“百轮竞价”，北京、上海、杭州等一、二线城市“地王”再现。据滨江集团官微，3月25日，公司以约52亿元总价竞得水电新村地块，溢价率69.86%，楼面价7.74万元/平方米；中国海外发展公告显示，3月18日北京拍出的海淀树村地块的楼面价达到10.23万元/平方米，是“两集中”政策以来北京住宅土地历史上首宗楼面价就已经超过10万元/平方米的地块。✽✽㊣卓越珺奕府售楼处400热线电话☎：【售楼处电话官方】✽✽卓越珺奕府售楼处24小时电话：（预约电线小时电话☎：【售楼处电话官方】✽✽
同策研究院研究总监宋红卫分析认为，从过往房地产市场周期变动来看，历次楼市上涨过程中，都会伴随土地市场的快速升温、商品房成交规模的上升及购房者预期的改变。目前来看，这三个条件均已在一线城市出现。城市轮动传导仍然适用于当前的楼市趋势，即一线城市热度上升后，慢慢向二线城市传导，再向核心三线城市传导。但基于人口增长、产业支撑等维度，预计三线城市止跌回稳的动能相对较弱，修复周期较长。
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一线城市的止跌离不开供给策略的调整，伴随着房屋保有量的增加，购房者的需求从“居者有其屋”向“居无虑，心自安”转化，准现房、改善性住房需求持续上升，尤其是在一线和二线城市。随着信贷政策的宽松和供应结构的优化，市场中被抑制的需求开始逐步释放，购房意愿明显增强。受此需求影响，京投发展北熙区等一批项目凭借优质区位与高品质产品的双向驱动在市场精微竞争时代脱颖而出。
作为预计年底交付kaiyun 开云官方入口的准现房产品，京投发展·北熙区是国企京投发展打造的朝阳区东坝板块的旗舰项目，凭借TOD模式和一系列高品质设计，为中高端改善人群提供了一个值得考虑的居住选择。作为一个超级大盘，面积段十分丰富，选用现代简约空间美学设计理念，涵盖了两居、三居及四居多种户型。其三期加推的150㎡以上大户型，充分考虑了现代家庭的生活需求。
伴随着“好房子”概念的提出和落地，高品质住宅凭借其卓越的设计、精湛的工艺与完善的配套，迅速成为市场焦点。如京投发展北熙区这样在稀缺土地上雕琢的高品质住宅热度持续攀升。在政策红利与区域价值的双重驱动下，北熙区凭借其“TOD超体大盘、全生命周期户型、年轻化社区运营、国企品质保障”核心优势，有望成为区域改善型购房者的首选。✽✽㊣卓越珺奕府售楼处400热线电话☎：【售楼处电话官方】✽✽卓越珺奕府售楼处24小时电话：（预约电线小时电话☎：【售楼处电话官方】✽✽
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