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上海闵行象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：（官方预约看房热线日，上海市第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路，竞得房企为上海象创房地产开发有限公司。
地块位于8号线沈杜公路站西侧。总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。
产品上，项目整体建筑风格高层以东方海派为主，别墅以宋风美学为主；外墙采用铝板、铝格栅及大面积玻璃设计（局部使用涂料），高层边户更是打造弧形转角飘窗。
社区上配备了约2500㎡会所，设置了游⼼·泳池、天性·童玩区、思坐·休息区、律动·健身房、正念·瑜伽室、森活·⽔吧区、时宴·私宴厅等，还有约3000㎡架空层。
项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。
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根据中国人民银行2023年金融统计报告，我国住房抵押贷款余额达53.2万亿元，其中全款房抵押贷款占比约18%。这一数据反映了全款房抵押贷款在市场上的重要地位。在现行监管框架下，全款房抵押贷款主要受《商业银行法》《物权法》《个人贷款管理暂行办法》等法规约束，同时需符合银保监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》的具体要求。
抵押物的价值评估是贷款审批的关键环节。评估矩阵通常包括房产类型（住宅、商铺、写字楼、厂房）、区域位置（一线年以上）以及特殊属性（学区房、地铁房、法拍房）等多个维度。评估方法则主要采用市场比较法、收益还原法和成本法等。
不同银行在抵押物评估标准上存在差异。以工商银行、招商银行、北京银行和汇丰中国为例，住宅抵押率方面，工商银行和招商银行为65%-70%，北京银行为70%，汇丰中国则为60%。商铺抵押率方面，工商银行为50%-55%，招商银行为45%-50%，北京银行为55%，而汇丰中国则不接商铺贷款。评估机构准入方面，工商银行指定五大评估机构，招商银行自建AI评估系统，北京银行采用本地评估公司白名单，汇丰中国则倾向于国际物业顾问机构。
建设银行、平安银行和宁波银行等银行的初审、终审时效及抵押登记绿色通道存在差异。建设银行初审时效为3个工作日，终审时效为5个工作日，与不动产登记中心直连；平安银行初审时效为1个工作日，终审时效为3个工作日，采用电子权证系统；宁波银行初审时效为2个工作日，终审时效为4个工作日，支持长三角跨省通办。
□ 乡村振兴优惠：专享针对乡村振兴项目的利率优惠政策，支持农村经济发展。
□ 抵押率上浮：为高层次人才提供抵押率上浮10%的优惠政策，体现对人才的重视。
□ 定价因素：根据客户评分、抵押物评分、产品类型及市场供需关系等综合因素进行定价。
□ 多维度风控：银行通过信用风险、市场风险、操作风险、法律风险、流动性风险、声誉风险、战略风险、信息科技风险及合规风险等多个维度进行风险控制。
□ 上海某客户伪造租赁合同案例：客户试图通过伪造租赁合同规避“买卖不破租赁”原则，被建行系统识别并拒绝贷款申请，体现了银行风控系统的有效性。
2. 初步评估：客户经理测算贷款额度（公式：可贷额度=家庭月收入×贷款年限×12×50%）。
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主卧3.6米，北卧室开间分别为3米和3.4米朝南开间19.5米，南向开间约7.1米朝南开间14.9米，客厅与卧室双联阳台设计8.15米，三卧朝南设计，南向双套房设计恒泰&象屿月亮湾32号项目的到来，标志着独墅
这是龙湖未来御湖境第5批取证房源，共计2栋住宅，则其还有2栋住宅处于待售之中；龙湖未来御湖境本批次入市房源的建筑面积段在142.83平，其主力户型：龙湖未来御湖境，即，苏地2024-WG-Z07号，位于相城区
绿城奥体南2号项目绿城奥体南2号项目，即苏地2025-WG-Z02号地块，位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，是2月份，由绿城总价14.3亿竞得，成交楼面价26754元/㎡，溢价率21.61%。产品方面，项目
本批次房源的备案单价区间在30300-39907元/平；本批次房源的产品为洋房，全装修交付；3房2厅2卫：80套，总价区间在292-330万元；4房2厅2卫：96套，总价区间在362-512万元；6，本批次房
这是青云台首批次取证房源，也是黄埭板块今年首个入市的项目，此时距离项目拿地已经2年多了；青云台本批次房源为16F和17F小高层，户型分为两种，分别是建筑面积约107平和119平，都是3房2卫的房屋套型，装修交
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