众所周知，最近几年在国际环境复杂多变、国内经济结构调整的关键时期，中国经济

　　根据中原地产研究院统计数据显示，2025年上半年四大一线城市写字楼市场，在上海和深圳写字楼市场维持在20％空置率警戒线之上时，北京写字楼市场却呈现出积极的“向好信号”，写字楼空置率从2025年Q1的17.2％，下降至Q2的16.9％。

　　从基本面来看，2025年上半年北京写字楼市场整体表现不俗，但进行市场细分可以发现，以金融街、CBD、望京、燕莎为代表的传统写字楼商圈，空置率仍存在上升现象，而丽泽金融商务区的空置率则下降了1％，成为北京写字楼市场结构性复苏的核心引擎。

　　究其根本，在于今年上半年丽泽金融商务区新入驻企业84家，累计入驻企业1310家，新企业的进驻让区域上半年净吸纳量累计突破5万平方米，在降低区域空置率之际，更推动了区域经济指标的增长，实现全口径税收达46.2亿元，同比增长19.1％。

　　从写字楼租金维度来看，丽泽金融商务区同样呈现上扬走势，从2025年Q1的183元/月/平方米上升至Q2的187元/月/平方米，租金涨幅达2.1%，成为北京核心写字楼商圈唯一实现租金正增长的区域。

　　与丽泽金融商务区租金上涨的趋势相比，传统写字楼商圈却存在普遍租金下降趋势，其中位于CBD的IFC财富金融中心，低区租金已下探至7.8元/平方米/天，创10年新低。

　　同时，曾经是大热之地的望京，因为科技企业扩张速度放缓，导致区域空置率攀升，业主为吸引租户采取“以价换量”策略，促成区域整体租金下降。

　　以望京标志性写字楼的望京SOHO为例，其租金从2015年15元/㎡/天，探底至如今的2－6元/㎡/天，中位价在3元/㎡/天左右。

　　此外，因为2024年5月阿里总部从望京搬走，作为阿里曾经在望京办公地之一的金辉大厦，空置率一度接近30％，为此出现了租金腰斩且有10个月免租期的情况。而根据2025年7月的最新数据显示，金辉大厦有写字楼单位租金低至1.8元/㎡/天。

　　这也让北京楼写字楼市场，上演了全新的景象，即传统写字楼商圈上演企业搬离潮，而以丽泽金融商务区为代表的新兴商圈，保持着良好的向上价值曲线。

　　第一，金融机构数字化转型，吸引金融创新企业汇集。北京作为“一行两会”的所在地和金融监管中心，吸引了大量金融企业聚集，而在“数字化金融”的国家方向指引下，需要通过大数据、人工智能、区块链、云计算等对传统金融服务进行革新和升级。而金融机构的数字化转型，自然需要引入大量高科技人才进行创新升级，自然加大了对写字楼的需求。在此背景下，丽泽金融商务区作为首都“数字＋金融”融合发展高地，成就了开放包容的数字经济产业环境，自然吸引了大量金融科技平台企业在此汇集。

　　第二，企业形象升级，带动总部办公需求。北京作为全国科技创新中心，吸引了众多高科技企业云集于此，随着规模效应的达成，促进了企业形象升级和业务扩展等需求，寻找合适的写字楼作为总部办公所在。丽泽金融商务区，作为北京内城唯一可以成片开发的商务区，对于树立企业总部形象有着良好的提升作用，由此也提升区域写字楼市场的活跃程度。

　　第三，站在国家发展方向上，区域发展潜力无限。在企业发展的诸多决策中，选址具有牵一发而动全身的战略意义。对追求长期发展的企业而言，写字楼选择与战略布局、资源获取、品牌形象紧密绑定，而国家战略导向在其中的权威性无可替代。

　　丽泽金融商务区的发展历程，则生动诠释了战略锚定的重要性：从新兴金融产业聚集区、首都金融改革试验区，到金融科技创新示范区、北京法定数字货币试验区，其定位升级始终与北京城市发展方向深度契合，成为政府战略的重中之重，这种 “含着金汤匙出生” 的战略地位，为区域注入强劲政策动能。

　　因循国家的方向，丽泽金融商务区以数字、科技、金融为锚点，实现高速发展。其高度聚焦的定位，使区域内企业形成紧密产业链协作，实现资源共享与优势互补。例如，长城资产、银河证券等国有大型金融机构为科技企业提供资金与服务支持；华为、中广电等科技领军企业为金融机构带来前沿技术场景与创新动力；伦交所、路福特等国际服务商则注入国际化元素。与此同时，大量国央企入驻不仅带来稳定投资和就业，更通过上下游延伸吸引配套企业与服务机构集聚，形成 “强者恒强” 态势。

　　明晰了丽泽金融商务区写字楼市场的发展动能，自然就能明白，其为何会成为各大企业首选的办公择址所在。这里正是站在国家的发展方向之上，是企业站在风口的绝佳启航地。

　　丽泽金融商务区的强劲发展势能被各大实力企业看在眼里，但在过去很长一段时间，企业要入驻这里，主要以租赁，或者股权、债权方式实现，并不能直接进行购买。

　　如今，作为丽泽金融商务区南区最后一块kaiyun官方登录 开云网址产业用地的丽泽数字金融科技示范园，首次释放可售型总部楼宇，作为区域唯一可售的总部资产，其穿越经济周期的资产价值属性，成为了实力企业入驻丽泽金融商务区的首选锚点。

　　作为北京市三个100重点工程之一、丰台区政府重点工程之列的丽泽数字金融科技示范园，属于调集各方资源优先发展的、具有重要产业和城市功能带动性的重点项目，将通过定制化办公空间、智能化配套设施及政策红利，吸引数字金融科技企业聚集，形成“技术研发—成果转化—商业应用”的全链条金融生态体系，助力丽泽金融商务区成为首都数字金融科技发展新高地。

　　丽泽数字金融科技示范区从建设伊始，就被赋予了保障国家级重大技术研发成果落地、强化产业聚集和规模效应的使命，项目落成后将吸引众多头部企业、国央企入园发展，打造具有国际竞争力的先进产业集群。

　　为此，丽泽数字金融科技示范区精心规划了多元化的企业承载空间，提供建筑面积约1500－50000㎡的可售型总部办公空间，满足从成长型企业到大型金融机构总部的多元化需求，为企业提供全生命周期成长空间。

　　在目标明晰的定位之下，项目还拥有超级硬核的产品力，将ESG理念贯穿始终，以绿建三星+WELL+LEED三重认证为目标，打造“绿色低碳”与“智慧科技”空间，系统性地使用绿色建筑工艺、材料等，最大限度地追求低碳、环保、健康。这些技术和建筑工艺的使用，都能有效降低碳排放，降低建筑能耗，使之成为一座生态友好、节能低碳的建筑。

　　在室内环境方面，项目更严格选用经国家认证的绿色装饰装修材料，如内墙涂料、洁具、防水密封产品、墙地砖等，从源头保障室内空气质量。再通过配备高科技监测设备，实时感知监控室内PM10、PM2.5、CO2情况，做到室内空气质量有绝对保障。

　　同时，项目广泛采用四玻两腔中空、三玻两腔中空的玻璃幕墙，再叠加LOW-E膜，在提升使用体验的同时，也提升了建筑节能的效果，成就绿色建筑标杆。

　　针对大型企业的办公个性化要求，丽泽数字金融科技示范园还将为入住企业提供定制化服务，引入数智化楼宇服务、办公智能化系统、能源检测系统等多维数字化服务体系，成就高速、高效、高能的办公生态体系。

　　从交通便利性看，项目紧邻全北京唯一的五线换乘车站——丽泽商务区站，其所构成的11号线号线条城市轨道交通网络，构建起与金融街等其他北京城市核心区以及大兴国际机场的便利连接。再加上北京西站、北京南站、丰台站、丽泽城市航站楼所构成的“三站一楼”超级交通枢纽，让丽泽数字金融科技示范园的商务触角，不仅只是在北京，而是延伸至全国乃至海外。

　　值得一提的是，丽泽数字金融科技示范园还拥有高标准的生态环境，项目周围汇集了2808亩城市生态绿地，5大城市公园群。其一路之隔就是丽泽趣野城市营地公园，让项目成就了北京写字楼市场难得一见的公园办公生态环境。

　　为了营造极致的绿色办公氛围，项目还创新性地打造了层层退台花园、屋顶露台花园、下沉式广场立体生态系统，在提升项目景观生态价值之际，更让绿意成为商务办公的一抹亮色。这种与绿意相伴的生态氛围，是传统商务区钢筋水泥构成的办公环境，所不可比拟的。

　　针对企业想在丽泽金融商务区，寻找地标打造总部的需求，项目在设计过程中通过AI与大数据精准预测区域发展趋势及规模，将曲线元素自然巧妙地融入建筑外观，以灵动的外墙曲线成就“凤飞九州”的地标形象，既赋予建筑强烈的视觉识别性，彰显总部企业的气度与影响力，又暗合区域发展的活力与张力，让建筑不仅是办公载体，更成为企业品牌形象与区域价值共鸣的标志性符号。

　　由此可见，站在国家发展方向上的丽泽数字金融科技示范园，叠加丽泽商务区的战略定位，以“唯一可售”属性赋予企业稳定的资产持有价值，又依托二环稀缺地段和数字金融风口，为企业对接政策资源、融入产业生态提供了关键入口，让企业在持有核心资产的同时，深度绑定国家战略带来的长期机遇，实现资产增值与战略布局的协同推进。

　　若说丽泽金融商务区是国家战略掌舵下穿越周期浪潮的时代巨轮，那丽泽数字金融科技示范园就是此刻锚定战略机遇的唯一高价值登船密钥！