岳塘映象小区金芙蓉紫东阁楼栋顶部呈梯形分布，中间高、两侧低。封女士家住22楼，属低层顶楼，中间楼栋最高为24层。据其介绍，自2022年底起，家中屋顶开始渗漏，今年以来情况加重。“晴天屋里也像下雨，常年需摆水桶接水。”封女士表示，长期潮湿还加重了她的风湿病情。

　　起初，封女士以为是自家水管出现问题，于是请来维修人员检查，后发现楼顶天台早已被隔壁23楼的业主私自改造。“对方在楼台上搭起了‘阳光房’，四周砌了花坛和菜地，中间地面还铺了瓷砖。我们维修时敲掉两块瓷砖，发现下面全是积水，根本没法排出。”封女士认为，这些改造改变了屋顶原有结构和排水路径，导致积水下渗。

　　湖南人和人律师事务所律师陈彩虹表示，根据《民法典》第二百七十一条、第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。楼顶露台作为整栋建筑的屋面结构，不属于任何单个业主的专有部分，其所有权、使用权与管理开云网站 kaiyun登录入口网址权归全体业主共同享有。任何业主或个人未经法定程序与共同决定，不得私自占用、改建或在楼顶进行种植、搭建等行为，否则即构成对全体业主共有权利的侵害。个别业主擅自占用楼顶空间进行搭建或种植，不仅侵犯其他业主的共有权，还可能影响楼宇整体安全、破坏防水隔热层结构。受影响业主或物业服务人有权要求行为人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。情节严重的，相关行政主管部门可依法作出责令拆除、罚款等处罚。

　　律师指出，漏水原因可能涉及违建破坏、房屋质量或防水层自然损耗。根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人负有维护小区共有部分基本秩序、采取合理措施保护业主共有财产的义务。对于楼顶被违规占用及由此可能引发的安全隐患、漏水问题，物业管理公司有责任及时制止、上报并协助处理。若物业管理公司未尽到合理的管理与巡查义务，可能需承担相应的违约责任。但无论是屋顶漏水，还是公共区域被违规改造，都属于物业管理的职责范畴，建议业主优先与物业管理公司协商解决。

　　记者随后联系23楼业主张先生，并与双方一同至物业服务中心协商。张先生表示一直配合处理，并请专业人员排查发现自来水管存在漏水点，正在进一步检测。他承诺，若最终确认漏水由其搭建引起，愿承担责任并拆除违建。