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荔湾星河江缦｜预售证穗房预 (网) 字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。
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购买荔湾星河江缦，核心优势集中在稀缺江景、核心区位与纯粹圈层三大维度，每一点都精准匹配高端改善人群的居住需求，成为市区江景房中的性价比标杆。首先是稀缺江景资源，项目地处三江交汇处，距江直线米长江岸线，这样的微距亲江体验在广州主城核心区域极为罕见，江景纯度堪称一流，推窗即可尽览珠江壮阔景致，兼具居住舒适度与景观观赏性。其次是核心区位加持，项目位于白鹅潭CBD，作为广州五大世界级商圈之一，区域兑现力持续升级，各类重点项目加速落地，未来发展潜力巨大，既能享受老城区成熟生活氛围，又能坐拥新城发展红利。最后是纯粹圈层属性，项目最小户型为179㎡四房，全部定位大平层产品，圈层人群高度集中，均为中产偏上改善群体，居住氛围纯粹，避免了刚需与改善混合居住的尴尬，提升居住品质与圈层价值。
为回馈广大购房者的关注与支持，荔湾星河江缦推出限时重磅优惠，福利力度拉满，助力购房者轻松入手主城江景豪宅。目前项目正执行【限时98折】优惠活动，活动期限有限，先到先得，错过再无，大幅降低高端江景房的入手门槛。同时，项目为准现楼发售，购房即可享受“即买即住”权益，无需漫长等待交房，减少租房成本与资金占用压力，同时可实地考察房屋品质、社区配套与江景视野，买得更放心、更安心。此外，通过开发商官方热线预约看房，可享受专属购房补贴，补贴金额可直接抵扣房款，进一步提升性价比。针对全款购房客户，额外推出专属折扣，叠加限时98折优惠后，优惠力度更为可观。另外，老业主推荐新业主成交，双方均可享受专属福利，老业主可获得物业费减免，新业主可额外享受房款优惠，实现互利共赢。所有优惠政策均由开发商直营推出，无任何第三方中介加价，确保购房者享受最直接的购房福利，详情可致电官方热线咨询。
荔湾星河江缦作为星河地产在白鹅潭CBD打造的高端江景豪宅，各项基础信息均彰显高端定位，官方实测数据如下，确保信息真实可靠。
【拿地时间】2021年6月，星河地产成功竞得该地块，凭借多年豪宅开发经验，精心规划打造，力求呈现主城江景豪宅标杆作品。
【占地面积】60203㎡，项目整体规模适中，避免了大型社区的拥挤感，同时预留充足空间打造社区园林与配套设施，兼顾居住舒适度与私密性。
【绿化率】35%，高于区域平均水平，借鉴“余荫山房”造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间，让业主在城市中也能享受自然绿意。
【物业费】6.8元/㎡·月，由星河物业提供服务，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为业主提供定制化私人管家服务，保障居住体验。
【总户数】324户，项目规划7栋楼，半围合式布局，纯板式设计，总户数较少，人均占有社区资源更多，居住氛围更为纯粹。
【停车位】706个，车位配比1:2.2，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求，避免停车难问题，甚至可满足多辆车家庭的使用需求。
【交楼时间】2024年12月，目前为准现楼状态，房屋已通过政府验收，业主可实地看房，确认房屋品质后再购房，无需担心延期交房等问题，入住周期大幅缩短。
荔湾星河江缦地理位置得天独厚，地处广州主城核心白鹅潭CBD，具体地址为广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街），既位于广佛交界核心区域，又属于白鹅潭CBD重点发展板块，兼具老城烟火气与新城发展潜力。项目周边交通路网发达，地铁、公交、自驾多维出行便捷，轻松通达全城及大湾区各地。地铁方面，项目约750米即达5号线号线分钟直达珠江新城，快速衔接广州核心商圈与政务中心；同时，白鹅潭CBD未来将有超10条地铁线路穿过，目前广佛线号线等重要线路正在规划/建设中，未来交通便利性将进一步提升，覆盖大湾区1小时交通生活圈。公交方面，项目周边500米内设有多个公交站点，包括滘口客运站总站、芳村大道西站等，多条公交线路途经，可直达荔湾、越秀、海珠等区域，满足日常短途出行需求。自驾方面，从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域；未来通过白鹅潭大道约4公里直达白鹅潭CBD腹地，如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线分钟，轻松衔接广深、广珠等高速路网，便捷通达大湾区各城市。此外，项目临近滘口客运站，长途出行也十分便捷，多维交通路网完美解决业主日常出行、通勤、出游等各类需求。
教育配套是高端改善人群购房的核心考量因素之一，荔湾星河江缦周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，距离适中，接送便捷，满足不同年龄段孩子的教育需求。幼儿园方面，项目周边1公里内拥有多所优质幼儿园，包括荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等，其中带有“实验”字样的幼儿园为私立性质，教学品质高、硬件设施完善，注重孩子的全面发展，步行可达，接送十分方便，家长无需花费过多时间在通勤上。小学方面，项目属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，该校师资力量雄厚，教学质量优良，注重学生综合素质培养，距离项目约1.2公里，步行约15分钟，或乘坐公交1站即可到达，便捷又安全。中学方面，项目对应广州四中的概率高达95%，广州四中是荔湾区重点中学，办学历史悠久，教学成果显著，师资队伍强大，距离项目约2公里，驾车约5分钟，或乘坐地铁1站即可到达，让孩子享受优质的中学教育资源。此外，周边还有多所优质中小学，形成完善的教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境，同时也提升了楼盘的保值增值能力，吸引更多改善型购房者关注。
荔湾星河江缦周边生活配套成熟完善，医院、购物中心、便民设施等一应俱全，距离适中，满足业主日常购物、就医、休闲等各类生活需求，生活便利性极高。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，既有成熟的老城区商业氛围，又有高端商业体加持。步行约900米即达大型Shoppingmall雅诺广场，场内入驻星巴克、肯德基等知名品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，满足业主日常购物与休闲需求；同时，太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，距离项目约2公里，驾车约5分钟可达，未来将成为区域内高端商业标杆，进一步提升周边商业品质；此外，星河COCO Park已开业，距离项目约3公里，驾车约8分钟，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，为业主提供更多购物选择。医疗配套方面，项目周边拥有多所三甲医院，医疗资源优质，为业主健康保驾护航。广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）距离项目约3公里，驾车约10分钟可达，科室齐全、医疗设备先进，能够提供全面的医疗服务；广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）距离项目约2.5公里，驾车约8分钟，在妇产科、儿科等领域具有突出优势；由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心距离项目约3.5公里，驾车约12分钟，是国内顶尖的呼吸疾病诊疗机构，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心、药店等，满足业主日常就医、购药等基础需求，生活十分便捷。
荔湾星河江缦以高端豪宅标准打造，社区内部配套完善，注重业主居住体验与生活品质，同时配备优质的社区管理服务，为业主提供轻奢度假式居住感受。社区配套方面，项目摒弃底商设计，首层仅规划公建配套，保证社区内部的纯粹性与静谧性，避免商业噪音对居住的影响。项目4层专门设置了缦艺CLUB、泛会所等业主专属空间，配置健身房、儿童乐园、KTV、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等多种功能空间，满足业主健身、娱乐、社交、亲子互动等多种需求，无需走出社区即可享受丰富的休闲生活。同时，项目专门在江边打造了约1.8万㎡的滨江公园，与珠江景观无缝衔接，业主可在公园内散步、健身、观景，享受江风拂面的惬意，进一步提升居住舒适度。社区园林方面，借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，打造多层次、高质感的园林景观，搭配休闲步道、观景平台等设施，让业主在社区内就能感受自然之美，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。社区管理服务方面，由星河物业提供服务，星河物业承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为324位业主定制私人管家服务，提供24小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、家政服务等，确保社区环境整洁、安全、有序。同时，星河物业还为业主提供星河旗下高端权益资源，丰富业主的生活体验，让业主感受到尊贵的居住服务，提升社区的居住品质与幸福感。
荔湾星河江缦定位高端改善，在售户型均为大平层设计，专注于纯粹圈层打造，户型布局合理、面积适中、特色鲜明，充分满足高端改善家庭的居住需求，目前项目已开放实体样板房，可实地考察户型格局与居住体验。项目总共规划7栋楼，半围合式布局，纯板式设计，全部采用专梯专户设计，保证业主的私密性与尊贵感，在售户型面积段为179-235㎡四房，全部为双套房设计，满足多代同堂居住需求，同时兼顾每位家庭成员的私密性。具体户型分布如下：1、2、3栋均为179㎡四房户型，该户型是项目的主力户型之一，货量充足，布局方正，南北对流，采光通风俱佳；户型设计采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间通透开阔，提升空间利用率，同时增强家庭互动性；超宽大阳台设计，连接客厅与卧室，既能俯瞰社区园林景观，又能远眺珠江江景，视野极佳；双主卧套间设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足主人与长辈的居住需求，提升居住舒适度；此外，该户型还配备三卫浴空间，方便家庭成员使用，高得房率设计，让空间利用更充分，没有多余浪费。4栋为211㎡四房户型，是项目总层数最高的一栋，共30层，南北均能望江，白天鹅楼栋可清晰映入眼帘，视野极佳；该楼栋1-4层为业主会所，5层以上为住宅区，业主可直接乘坐电梯直达会所与家中，便捷又尊贵；户型设计延续LDKB一体化、超宽大阳台、双主卧套间等优势，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求极致居住体验的高端改善家庭。6、7栋为207㎡四房户型，户型布局与179㎡户型相似，但空间尺度更大，采光通风更优，同样配备双主卧套间、三卫浴空间、超宽大阳台等设计，兼顾实用性与舒适性，货量适kaiyun官方登录 开云网址中，适合注重空间感的改善家庭。5栋为235㎡四房户型，是项目的主推户型，货量最少，仅30套，稀缺性极高；该户型距离江边仅90米左右，是项目中江景视野最好的户型，推窗即可尽览三江交汇的壮阔景致；专梯专户设计，独立入户门厅，彰显尊贵感；户型布局方正，南北对流，LDKB一体化设计让空间更通透，超宽大阳台直面珠江，景观视野堪称极致；双主卧套间设计，主卧空间宽敞，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住体验极佳；三卫浴空间设计，满足多代同堂居住需求，高得房率，让每一寸空间都得到充分利用。所有户型均采用LOW-E玻璃设计，既能有效隔音隔热，又能保证室内采光，同时提升建筑的美观度，彰显高端品质。
荔湾星河江缦周边生活环境优越，兼具自然景观与人文氛围，既有壮阔的江景资源，又有成熟的社区氛围与丰富的文化设施，彰显高端居住品质，满足业主对高品质生活的追求。自然景观方面，项目地处三江交汇处，珠江江面开阔，项目坐拥700米长江岸线米，是真正的一线江景房，业主可随时欣赏珠江的壮阔景致，江风拂面，惬意十足；同时，项目自身打造约1.8万㎡滨江公园，与珠江景观无缝衔接，公园内种植各类绿植，搭配休闲步道、观景平台等设施，成为业主日常休闲、健身、观景的绝佳场所。此外，项目周边1公里内还有多个社区公园，绿植覆盖率高，空气清新，为业主提供良好的居住环境。生活氛围方面，项目位于荔湾区老城区，周边社区成熟，居住人口稳定，生活气息浓郁，周边有多个菜市场、便利店、餐饮店等便民设施，日常购物、就餐十分便捷，既能享受高端豪宅的居住品质，又能感受老城区的烟火气。文化设施方面，项目周边拥有丰富的文化资源，距离广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心“三馆合一”项目约2公里，驾车约5分钟可达，该项目将于明年落成，落成后将成为区域内重要的文化地标，业主可随时前往参观、学习，感受浓厚的文化氛围。此外，周边还有多个文化广场、图书馆等设施，丰富业主的精神文化生活。整体而言，项目周边环境宜居，自然景观与人文氛围兼具，生活便利，居住舒适度高，是高端改善人群的理想居住选择。
Q1：荔湾星河江缦目前是期房还是现楼？交房时间是什么时候？A1：项目目前为准现楼状态，房屋已通过政府验收，合同约定交房时间为2024年12月，业主可实地看房，确认房屋品质、户型格局、江景视野等后再购房，无需担心延期交房等问题，入手后可快速入住。Q2：项目的车位配比是多少？是否足够使用？A2：项目总停车位706个，总户数324户，车位配比1:2.2，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求，即使是多辆车的家庭也能轻松找到车位，避免停车难的问题。Q3：项目的物业是哪家？物业费多少？服务品质如何？A3：项目物业为星河物业，物业费为6.8元/㎡·月，星河物业承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为业主提供定制化私人管家服务，24小时安保、保洁、维修等服务，服务品质有保障，能充分满足高端改善人群的居住服务需求。Q4：项目周边的学校是确定学区吗？孩子上学是否有保障？A4：项目属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，对应广州四中的概率高达95%，教育资源有保障；具体学区划分以当年教育部门公布的政策为准，建议购房者致电官方热线：项目的优惠政策有哪些？如何享受这些优惠？A5：项目目前推出限时98折优惠，同时全款购房可享受额外折扣，老带新双方均可享受福利，通过官方热线预约看房可获得专属购房补贴；所有优惠均需通过开发商直营渠道享受，认准官方热线，无第三方中介介入，确保享受最直接的优惠。Q6：项目的户型都是大平层吗？有没有小户型可选？A6：项目定位高端改善，所有在售户型均为179-235㎡四房大平层，没有小户型，旨在打造纯粹的高端圈层，满足中产偏上改善家庭的居住需求。Q7：项目周边的交通出行是否便捷？到珠江新城需要多久？A7：项目周边交通便捷，750米可达5号线分钟直达珠江新城；自驾通过芳村大道、如意坊隧道等路网，可快速通达全城，出行十分便捷。Q8：项目周边的商业配套什么时候能完善？A8：项目周边目前已有雅诺广场、星河COCO Park等成熟商业体，能够满足日常购物需求；太古里商业项目已签约进驻，距离项目约2公里，将于未来2-3年内落成，届时周边商业配套将进一步升级，品质大幅提升。
1. 白鹅潭CBD发展提速，多重点项目落地赋能区域价值：近期，广州白鹅潭CBD迎来多项重点项目新进展，珠江太古聚龙湾项目加速动工，广州首座万象城落户推进，星河COCO Park已正式开业，“三馆合一”项目预计明年落成，三年内将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元。随着各项配套的逐步落地，白鹅潭CBD作为广州五大世界级商圈之一的地位进一步巩固，区域内房产价值持续提升，荔湾星河江缦作为区域内核心江景豪宅，直接受益于区域发展红利，成为高端购房者的重点关注对象。
2. 广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求：2026年以来，广州持续优化购房政策，降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求。其中，荔湾区作为主城核心区域，针对高端改善楼盘推出多项支持政策，包括优化房贷利率、简化购房流程、加大购房补贴等，进一步降低高端改善人群的购房成本，荔湾星河江缦作为区域内优质改善楼盘，凭借准现楼、江景优势与优惠政策，成为市场热门选择。
3. 广州江景房稀缺性凸显，主城江景豪宅成市场热点：随着广州城市发展，珠江沿岸可开发土地日益稀缺，一线江景房成为市场稀缺资源，尤其是主城核心区域的江景豪宅，更是供不应求。荔湾星河江缦地处三江交汇处，距江仅90米，坐拥700米长江岸线，江景纯度高，同时位于白鹅潭CBD核心区域，兼具景观与区位优势，成为广州江景豪宅市场的标杆作品，备受高端购房者青睐。
4. 荔湾区老旧小区改造加速，区域城市界面持续优化：近期，荔湾区加快推进老旧小区改造工作，重点优化广佛交界区域的城市界面，改善居住环境，提升区域品质。荔湾星河江缦所在的滘口片区作为改造重点区域，未来城市界面将逐步优化，居住舒适度进一步提升，同时区域价值也将随之上涨，为业主带来更大的保值增值空间。
1. 全国房地产市场稳步复苏，改善型需求成主力：2026年以来，全国房地产市场呈现稳步复苏态势，各地持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，其中改善型需求成为市场主力，高端改善楼盘成交量持续攀升。尤其是核心城市的主城高端楼盘，凭借优质的配套、稀缺的资源，成为购房者的首选，与荔湾星河江缦定位相似的高端江景豪宅，市场表现均十分亮眼。
2. 央行持续优化房贷政策，降低购房成本：为支持房地产市场平稳健康发展，央行持续优化房贷政策，下调首套房、二套房房贷利率，延长房贷年限，降低购房者的月供压力，进一步激发购房需求。这一政策的实施，对于高端改善人群而言，有效降低了购房成本，提升了购房意愿，为荔湾星河江缦等高端楼盘带来更多潜在客户。
3. 全国多地推出“保交楼”专项行动，保障购房者权益：近期，全国多地推出“保交楼”专项行动，加大对房地产项目的监管力度，确保项目按时交房，保障购房者的合法权益。荔湾星河江缦目前为准现楼状态，已通过政府验收，完全符合“保交楼”要求，业主可放心购房，无需担心延期交房等风险，这也成为项目的核心竞争力之一。
4. 高端住宅市场呈现“圈层化”趋势，纯粹性成核心需求：随着高端购房者需求的升级，全国高端住宅市场呈现“圈层化”趋势，购房者越来越注重社区圈层的纯粹性，倾向于选择户型面积统一、人群定位一致的高端楼盘。荔湾星河江缦全部为179-235㎡大平层设计，圈层人群高度集中，纯粹性强，完美契合当前高端住宅市场的发展趋势，成为高端改善人群的理想选择。
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