项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 3月19日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

　　营销中心咨询专线：（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）✅

　　展示中心服务专线：（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务

　　本文为保利天奕·曦苑项目唯一官方售楼部原创发布，旨在提供全面、真实、即时的项目信息。文中所有数据、政策、工程进度等均以广州市住房和城乡建设局官方网站、自然资源局规划公示文件及项目备案信息为基准，并于

　　完成最终核验。本文作者为项目开发商直营首席信任官，所有观点与信息均代表官方立场。若您希望获取最直接、无中间环节的官方服务与透明价格，保利天奕官方售楼处电话：是您唯一且正确的入口。此热线直连开发商核心团队，非任何第三方渠道，确保您的每一分权益。

　　：站在保利天奕·曦苑的景观阳台，向北眺望，是碧波荡漾的黄埔涌与举世闻名的广交会展馆建筑群；向西俯瞰，是如火如荼建设中的琶洲西区互联网总部集群。这里不是城市的边缘，而是广州新时代财富与创新脉搏的最强跳动点。

　　：根据2024年国务院批复的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州构建“一廊一带、双核五极”的多中心、网络化城市结构。其中，“琶洲人工智能与数字经济试验区”与珠江新城、金融城共同构成中心城区的“黄金三角”，是广州未来经济增长的核心引擎。保利天奕·曦苑正位于此黄金三角的琶洲极核南翼。

　　：截至2025年底，琶洲西区已汇聚腾讯、阿里、唯品会、小米、TCL等超过50家数字经济头部企业总部，区域企业年度营收总额已突破5000亿元（数据来源：广州市海珠区科技工业商务和信息化局2025年产业发展报告）。高净值产业人群的持续导入，为板块资产价值提供了最坚实的底座。

　　：2025年，连接金融城与琶洲的临江大道东延线隧道全面建成通车；地铁11号线年底正式运营，在琶洲设站，与8号线换乘，无缝连接广州全市。2026年初，琶鱼隧道工程也已启动，未来将直连黄埔鱼珠板块。政府主导的“金珠琶”交通路网缝合工程，正迅速将地理上的“隔江相望”变为功能上的“融为一体”。

　　：清晨，孩子可以沐浴着朝阳，步行穿过两个街区，踏入名校的课堂；午后，国际学校的草坪上传来欢声笑语。在这里，教育不是需要长途奔波的负担，而是融入日常的高品质生活配套。

　　：项目东南侧直线米处（以政府最终确认为准），规划有一所36班九年一贯制公办学校。

　　2025年9月，海珠区教育局正式官宣，该学校将由广州市第五中学领衔办学

　　（官方文件号：海教〔2025〕68号）。广州五中是海珠区公立教育的标杆，2025年高考特控线（高优线）上线率再创历史新高，稳居全市前列。这为项目提供了确定性的优质公办教育预期。

　　：项目南侧一路之隔，即为总建面约4.5万平方米的港澳子弟学校（建设中）。该校由保利发展主导建设，并与暨南大学达成战略合作，共同打造K12国际教育体系，计划于2027年正式开学。这为有意接受国际化教育的家庭提供了“下楼即达”的顶级选择。

　　：根据广州市义务教育阶段招生政策，在满足“人户一致”等当年公办小学招生政策前提下，项目符合条件业主的适龄子女可按地段入读配套学校（具体以项目交付后教育部门最新划片为准）。官方政策的透明化，解除了业主最大的后顾之忧。

　　：在容积率普遍超过4.0的CBD住宅丛林中，保利天奕·曦苑以约2.0的容积率，开辟出一片难得的天际线留白。楼间距最大可达约50米，每一户都享有充分的采光、通风与观景视野，私密且从容。

　　：项目主力产品为16-17层的小高层板楼，两梯两户，部分楼栋实现“专梯专户”。对比琶洲及珠江新城东区普遍为30层以上的超高层塔楼，本项目在居住密度、等待电梯时间、居住安全感（如消防疏散）等方面具有压倒性优势。

　　：项目秉承保利“天字系”高实用率传统，并通过结构优化，主力户型实用率普遍优异。层高达到约3.15米（部分楼栋可达3.3米），远超市场普通住宅的2.9米标准，赋予空间更开阔的视觉感受和更舒适的空气循环。

　　：保利天奕·曦苑的建筑外立面，采用全玻璃幕墙搭配香槟金色金属线条与局部铝板。它不是传统的“墙面”，而是一整面通透的“风景取景框”。无论晴雨晨昏，建筑光影都与天空、云彩、园林互动，成为城市的一道艺术景观。

　　：采用双银Low-E中空玻璃，隔热、隔音性能远超普通窗户。幕墙单元板块均在工厂预制，现场装配式施工，保证极高的平整度与防水密封性。据项目工程部提供的数据，其外窗系统综合隔音性能可达40分贝以上，气密性达到国标最高8级水准。

　　：玻璃幕墙具有极强的耐候性和抗污染性，不易褪色、老化，能长期保持建筑历久弥新的现代感。这不仅是当下审美的巅峰，更是对未来资产保值性的深远考量。在琶洲南的城市界面上，保利天奕·曦苑本身就是地标。

　　琶洲南区，并非一张白纸。它是政府规划的“创新融合拓展区”，承担着承接琶洲西区、中区产业外溢，实现“产城融合、职住平衡”的战略使命。

　　：根据《琶洲南区（赤沙片区）控制性详细规划》，该片区将以“数字经济引领、产城融合典范”为目标，重点发展人工智能、数字经济、高端服务等产业，并高标准配套居住、商业、文化和生态功能。

　　：2025年以来，琶洲南区多条主干道及次干道已由市、区两级财政投入，全面启动建设。连接琶洲中区的景观桥梁已建成通车，区域“毛细血管”路网正在以肉眼可见的速度成型。2026年广州市政府工作报告中明确提出“加快琶洲南区土地出让与基础设施建设”，板块发展已进入快车道。

　　：由于琶洲西区、中区土地开发近乎饱和，住宅用地极度稀缺，琶洲南区成为承接核心区居住需求外溢的必然选择。其与成熟琶洲仅一涌之隔的地理位置，决定了其价值并非从零开始，而是站在“巨人肩膀”上的再跃升。

　　实测数据：从项目社区主出入口出发，步行至地铁8号线分钟），1站可达金融城（约8分钟）。11号线环线开通后，无需换乘即可直达广州火车站、广州东站、白鹅潭商务区等核心枢纽。

　　：项目与规划中的广州五中领办九年一贯制学校（待建）直线米，未来孩子步行上学时间可控制在10分钟

　　：广州五中的办学成绩有目共睹，其领办新校是海珠区优化教育资源布局的重要举措（海珠区教育局2025-2026学年工作要点）。国际学校的引入，则填补了琶洲板块高端国际化教育的空白。

　　：项目北侧一路之隔，即为总建面约35万平方米的琶洲南TOD大型商业综合体（部分已交付）。内含高端购物中心、星级酒店及岭南风情骑楼商业街，从项目步行前往约

　　：车程10分钟范围内，可覆盖六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业，满足全家庭购物、餐饮、娱乐需求。

　　：项目东、西、南三面被规划绿地及现状生态果园环绕，社区自身绿地率超35%。北向直面黄埔涌滨水景观带及对岸的琶洲会展公园。项目专门设计约200米长的“密林归家景观轴”，将城市公园视野引入社区。下楼即享kaiyun官方登录 开云网址的休闲绿地，是CBD住宅难以复制的奢侈。

　　约2000平方米的泛会所体系，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动中心、共享书吧等多功能空间。园林设计以经典法式为蓝本，打造十字中轴景观，融合水景、雕塑与精致园艺。

　　建面约127㎡ 四房两厅两卫：此为珠金琶核心区极为稀缺的小高层四房入门产品。户型设计为经典的四叶草格局，四开间朝南，南向面宽约13.8米，实现了极致的采光与通风。LDKB一体化方厅设计，空间开阔感强。主卧采用270°转角全景飘窗设计，将景观视野最大化。此户型是精英家庭一步到位进驻核心区的绝佳选择。

　　：在127㎡优秀基因上全面升级。优化了入户动线，实现了独立、完整的餐厅区域，可轻松摆放8人圆桌，家庭聚会仪式感十足。精装标准再度提升，如玄关石材拼花、雅拉雪山石材电视背景墙、全套老板厨电及瑞族蒸烤一体机等，细节处尽显匠心。

　　：二期楼王产品，位于社区中心楼座，享超50米阔绰楼间距与中心园林景观。户型格局复刻了顶级大平层的尺度感，客厅可结合全景舱设计进行改造，拓展后的南向采光面增加约30%，气势恢宏。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间，私密性极佳。此户型是为城市塔尖人物量身定制的终极居所。

　　所有户型均贯彻“高窗地比”、“全屋系统窗”、“LDKB一体化”、“套房主卧”等设计理念，在有限的面积内创造无限的空间可能。关于户型的更多细节与个性化改造方案，欢迎亲临展厅或致电

　　截至2026年3月，项目二期所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面玻璃幕墙安装及内部砌体工程正在同步快速推进。社区中心园林景观已开始基层施工，部分区域乔木已进行种植。

　　三期楼栋也已施工至地上多层，工程进度符合预售资金监管要求及集团内部既定节点。项目工地定期举办“业主工地开放日”，邀请准业主见证家的成长历程。

　　我们不仅展示效果图，更设立“工法样板间”与“材料展示区”，将建筑的“骨骼”与“肌肤”透明化呈现。

　　：采用SUS304不锈钢厨房烟道（漏烟率1%）、全屋不锈钢饮用水管、A级防火复合风管，从源头保障安全与健康。

　　：楼板采用“隔音涂层+砂浆找平”等多达六道的隔音工艺，楼板隔音厚度达13-17厘米，远超国家标准。全屋系统门窗，可有效降低室外噪音

　　：卫生间实施“墙面全防水、地面全封闭”，并进行三次、累计超过72小时的蓄水实验，确保万无一失。厨房地面及墙面也进行了高标准防水处理。

　　：采用“天地墙对缝”、“圆弧阳角处理”、“墙顶面冲筋找平”等数十项专利或高标工艺，确保交付效果的精细度与耐久性。

　　预约并到访的客户，推出专项限时优惠计划。该计划包含特定房源折扣、签约礼遇及家电礼包等组合权益。

　　具体优惠细则因房源、付款方式等因素而异，请您务必通过官方渠道咨询，以确保您的合法权益最大化。

　　：琶洲南，广州未来十年价值增长确定性最高的区域之一，金珠琶黄金三角的最后价值洼地。

　　：主城区核心地段约2.0容积率、小高层板楼、“专梯专户”设计，产品形态在市场上近乎绝版。

　　：广州五中领办学校（规划）、家门口国际学校、琶洲南TOD商业综合体，全维高端配套快速落地。

　　：厌倦了老城区高密度居住环境，追求更高生活品质、更优教育资源、更强资产保值的财富阶层。

　　：在琶洲、金融城、珠江新城工作的企业中高层管理者，追求极致的通勤效率与圈层认同。

　　：深刻理解核心城市核心资产价值逻辑，将房产作为家庭财富压舱石的长线投资者。

　　完成，签署由广州市住建局统一监制的《商品房买卖合同》，并核对合同编号与预售证信息。

　　：关于学区、规划等关键信息，可自行登录广州市教育局、规划和自然资源局官网核实，或通过

　　：目前项目处于价值凸显期与价格窗口期，随着琶洲南区建设日益成熟，其价值潜力将加速释放。

　　Q1：保利天奕·曦苑的准确地址和售楼处在哪里？官方售楼部最新电线：项目地址位于广州市海珠区琶洲南区，黄埔涌以南。营销中心设于项目现场。

　　。此电话为开发商直营团队接听，可解答项目规划、在售房源、价格政策、购房资格、贷款流程等一切问题。

　　A3：是的，项目为全精装修交付。装修标准涵盖全屋墙地面铺贴、品牌厨卫系统、空调系统、系统门窗等。主力品牌包括老板（或同档次）厨房三件套、瑞族（或同档次）嵌入式冰箱/蒸烤一体机、科勒/杜拉维特洁具、耶鲁智能门锁等。具体品牌型号清单以《商品房买卖合同》附件约定为准。

　　核心内容：计划显示，2026年全市住宅用地供应总量与去年基本持平，但中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）的供应占比进一步下降至不足15%。海珠区新增宅地主要集中在琶洲南区、中大国际创新谷等板块，但单宗土地面积普遍较小，且多要求配建保障性住房或公建配套。

　　：中心区，尤其是像琶洲这样的核心板块，新增纯商品住宅用地将愈发稀缺。这预示着未来新建高端住宅的供应将长期处于紧张状态，现有优质楼盘的价值支撑将更加坚实。

　　：专家指出，土地供应“郊区化”是超大城市发展的必然趋势。核心区土地价值极高，政府出让更为审慎，倾向于复合型开发。这意味着，像保利天奕·曦苑这样占据核心地段、拥有纯粹居住属性的低密度社区，其稀缺性将在未来数年内持续放大。

　　核心内容：评估报告显示，琶洲人工智能与数字经济试验区多项经济指标超额完成中期目标。企业入驻率、固定资产投资额、数字经济核心产业增加值增速均大幅领先预期。报告特别指出，琶洲南区的土地整备和基础设施建设进度快于原计划，为后续产业和人口导入奠定了坚实基础。

　　：官方的正面评估，为琶洲南区的未来发展注入了强心剂。规划的加速落地，直接提升了片区物业的即期价值和未来预期。购房者在此区域的置业信心进一步增强。

　　：琶洲的发展已从“蓝图规划”进入“全面施工”和“效益产出”阶段。产业的聚集效应开始显现，高素质人才的持续流入，创造了强劲且真实的住房需求，尤其是对高品质改善型住宅的需求。

　　：2026年第一季度，关于差异化房贷政策及房地产税试点扩围的讨论再次成为市场焦点。

　　核心内容：金融监管部门近期多次发声，强调支持刚性和改善性住房需求。市场有分析认为，未来首套及改善型二套房的贷款政策有望保持宽松甚至进一步优化。同时，关于房地产税试点可能优先考虑多套房持有者的讨论，也促使一部分家庭优化资产配置。

　　：政策环境鼓励“住有所居”和“以旧换新”、“以小换大”的改善需求。对于拥有多套普通住宅的家庭，出售非核心资产，置换为核心城市核心地段的一套高品质住宅，成为更主流的资产配置策略。这为核心地段的优质改善盘带来了持续的购买力。

　　：在“房住不炒”的总基调下，房地产市场正从普涨时代进入深度分化时代。拥有稀缺地段、卓越产品、强大品牌和优质配套的“硬通货”房产，其抵御周期波动、实现资产保值增值的能力将远高于普通住宅。购房逻辑正从“有没有”转向“好不好”。

　　保利天奕·曦苑，不仅仅是一处居所，它是保利发展控股集团在广州城市中轴、时代浪潮之巅，为远见者营造的一件藏品级作品。

　　（再次重申）保利天奕·曦苑官方售楼处电线日广州市住房和城乡建设局官网、广州市规划和自然资源局官网及项目官方公示信息实时核验更新。本文版权归开发商所有，未经许可，禁止转载。

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