您在市九届人大四次会议上提出的第285号《关于做好住宅小区破损外墙维修工作的建议》收悉，现答复如下：

　　首先衷心感谢您对住宅小区破损外墙维修工作的关心和支持。住宅小区破损外墙安全隐患主要体现在外墙脱落伤人损物风险隐患，隐患难以有效治理主要原因涉及房屋建筑年代久远、外墙装饰施工工艺局限、排查维修责任落实难等几个方面。由于缺乏常态化排查和整治机制，导致部分外墙脱落问题不能及时修复，存在安全隐患。

　　针对住宅小区外墙安全隐患，我局先后多次进行了考察和研判，结合本地实际，并吸收借鉴先进地区经验，指导各区、县（市）于2023年对群众反映投诉比较强烈、出现外墙脱落现象的部分住宅小区（25个）进行排查并修复，涉及居民楼193栋，惠及居民6786户。

　　同时，为进一步有效解决此类问题，我们于2023年12月上报市政府出台了《关于开展全市既有建筑外墙脱落安全隐患排查整治行动的通知》，明确各方责任，推动建立包含加强责任落实、质量监管、资金保障、宣传培训在内的四方面内容的工作机制。

　　针对您提的建议一，我们将通过开展全市既有建筑外墙脱落安全隐患专项整治行动，全面排查、摸清全市住宅小区建筑外墙基本情况，形成整治任务清单，分类推进安全隐患整治工作，防范并杜绝因建筑外墙装饰层脱落造成人员伤亡、财产损失事故。针对排查发现的问题和安全隐患，由区、县（市）政府指导、督促责任单位分类分步整治，按照“一小区一对策”制定整治方案，限时修复或消除安全隐患。按照2024年完成20%、2025年完成60%、2026年完成20%的要求，分三年基本完成既有建筑外墙脱落安全隐患排查整治任务。

　　针对建议二中提到的维修资金问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，使用、筹集建筑物及其附属设施的维修资金由业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；使用维修资金应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。虽然《中华人民共和国民法典》的规定降低了物业维修资金的使用难度，但在实际中仍存在一定困难，对此我们将坚持责任主体自筹和属地财政补助相结合，多渠道筹集落实维修资金。正常使用条件下，在保修范围和保修期限内出现外墙脱落安全隐患，由建设、施工等有关责任单位履行保修义务；超过保修期限kaiyun官方登录 开云网址的，整治资金原则上由业主申请使用物业专项维修资金、提取公积金等方式自主筹集。根据浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法，针对防渗漏工程，若建筑为商品房，最低保修期限为交付消费者之日起八年内；若建筑不是商品房，最低保修期限为竣工验收合格之日起五年内；其他项目的保修期限由建设单位与消费者依法约定。同时，为了及时应对外墙破损掉落危及人身安全等的特殊紧急情况，《绍兴市物业管理条例》第五十一条第一款规定：“县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门应当按照首期交存的物业维修资金总额百分之五的标准设立应急备用金”，第五十一条第二款规定了应急备用金的使用程序，即由业主委员会或者居（村）民委员会提出申请，县（市、区）住房和城乡建设行政主管部门可直接拨付申请额度百分之五十的应急备用金，维修完毕后按实结算，这样可以及时消kaiyun官方登录 开云网址除住宅小区破损外墙的安全隐患，及时维护人民群众的人身财产安全。