根据《2025年南京市城市更新项目实施计划》，我市将围绕居住类、生产类、公共类、综合类等项目类型，实施共计62个城市更新项目，全方位提升城市面貌、功能和品质。其中，生产类主要是对不符合发展导向、利用效率低下、失修失养的老旧楼宇、菜场、场站、厂区、园区、医院、学校、商业区等进行更新，保护工业遗迹与历史遗存、优化土地利用效率、促进产业升级转型，成为推动经济增长的“新引擎”。
目前已完成更新进入运营状态的生产类项目有金运LIVE·金智里、101明潮里等，今年全市列入生产类更新的项目有省建科院低碳科技办公楼、曼度·乐福里、全民健身中心、新街口中央商场、科巷新市集等。完成更新的项目运营得如何、有什么特色？正在更新的项目进展如何、“长”什么样？日前，记者走访了部分生产类更新项目，了解其“变身”的奥秘。
周五的傍晚，附近的幼儿园放学了，园区里热闹起来，小朋友们玩滑梯、分享零食；火锅店的浓香飘散在空气里，准备迎接晚上的客人；身着潮服的准新人在斜阳里面对摄影师的镜头摆着pose……
这是位于阅江楼下的101明潮里园区，这里曾是中国人民解放军海军一〇一工厂，见证了中国海军舰艇制造业从无到有、从弱到强的崛起，如今虽已淡出人们的视线，但其历史价值与文化底蕴却愈发闪耀。作为南京市城市更新试点项目，101明潮里在改造中秉持“留住城市DNA”的原则，精心保留了原厂房的红砖建筑外立面、标志性的空间布局和部分绿化。经过修复、设计和改造，老旧的工业遗迹焕发出前所未有的活力。园区内的“网红墙”更是火爆“出圈”，“下关”墙和“金陵”墙，成为拍照打卡的绝佳背景。
一家咖啡馆内，“90后”店主王小姐正忙着给客人做咖啡，这是一家结合了设计工作室和手冲咖啡的特色咖啡馆。王小姐说，自己的爱人从事建筑设计，而自己喜欢研究咖啡文化，于是这家“斜杠”咖啡馆诞生了。“我是初次创业，不想落脚在那种钢筋混凝土的高楼大厦里，大家平时上班已经在这样的空间里待一天，所以就想找个不一样的地方。”去年5月，王小姐在考察了101明潮里后，喜欢上了这里轻松、活泼、复古又不失潮流的氛围，“这里是一个新的园区，我们也是南京首店，我希望能和园区一起成长。”
说话间，王小姐已麻利地做好一杯冰美式，递给客户陈先生。记者问陈先生是附近居民还是从社交媒体了解到这处园区，陈先生说，经朋友推荐特意来品尝一家川味火锅，“之前就来过了，味道非常好，这不今天周五了，大家一致选这里聚餐，这会儿朋友们还没到齐，点杯咖啡在园区转转，晚上吃完饭还可以到旁边狮子山公园走走消消食。”捧着咖啡，陈先生慢悠悠地在园区里走走停停。
说起火锅，园区里另一家鲜牛杂火锅店也正在装修中，负责人陈女士同样是看中园区闹中取静的氛围，希望能在一种“慢生活”的环境中，让客人慢慢品味来自广西的独特风味。
除了餐饮，101明潮里还引入了运动、婚纱摄影等多种业态。由于前身是海军工厂，园区特意打造了“一〇一工厂军舰模型展示馆”，军事爱好者可以在这里看到鱼雷攻击核潜艇等军舰模型，还有当年设计师制作模型用的工具。
如果孩子喜欢宠物但是出于实际条件家中无法饲养宠物，别发愁，来101明潮里，这里有一处小型动物园，可以让孩子美美地与多种宠物亲密接触。陆龟、角蛙、山羊、长毛兔、浣熊、狐獴……主理人王女士说，动物园还可以作为科普、研学和写生场所，开业以来，很受小朋友和情侣欢迎。
抬头是狮子山巅的阅江楼，低头是新潮有趣的涂鸦和店铺，101明潮里紧邻国家4A级阅江楼景区，串联天妃宫、静海寺、民国首都电厂旧址公园、中山码头等景点，“马上暑期来临，预计伴kaiyun官方网站 开云平台随着旅游高峰，会给园区带来人气。”园区负责招商运营的张女士说。
早上8时左右，地铁2号线号出口，上班族步履匆匆，不少人在经过金运LIVE·金智里时，停下步伐，买两个热气腾腾的包子，或者带一份牛奶三明治套餐，用一份营养满满的早餐，开启一天的忙碌。
这是更新后的金智里，丰富的业态让这里成了上班族的“加油站”、周边居民的社交新空间。
在园区另一边的8号黄油烘焙店，有顾客在饶有兴致地试吃。这家店开业已有半年多，颇受周边居民青睐。园区内的口袋公园里，家住峨嵋岭的张奶奶正带着小孙子遛弯，“以前附近只有汉中门广场，带着孩子要过马路不太方便，这个小公园建好后，走不了多远就到了，旁边还有超市，方便多了。”
金智里运营单位金陵交运集团相关负责人介绍，园区没有围墙、社区融入园区，这正是金智里的特色之一，在产业升级的同时，这方天地也为周边居民、大学生提供了一个休憩的空间。
金智里原址是汉中门长途客运站，2011年，客运站就已停用，闲置11年后，2022年，这里成为城市更新试点项目，2023年底建成。如今，漫步在园区内，咖啡、餐饮、奶茶、烘焙点缀着园区，也便利了居民的生活。这位负责人说，目前园区出租率已超过50%，已入驻的企业有科技公司、眼科诊所、心理工作室、咨询服务公司、书院等，还有一些区内重点招商引资项目正在洽谈。该负责人指着园区内的建筑娓娓道来：10号楼即将入驻一家时尚造型首店，1号楼一家料理店已签约，4号楼入驻的是哈尔滨工业大学数字技术创新实践中心……
老旧园区“破茧重生”，依托的是定位目标和业态规划。2019年上半年，金陵交运就已会同省科技研究所、市规资局、南京中医药大学以及华侨路街道开展调研，形成了《打造华侨路街道大健康产业“硅巷”，探索凸显鼓楼特色硅巷建设路径》的调研报告，在四级人大代表论坛重点发布。金智里的定位是结合周边坐拥南京中医药大学和南京医科大学两所专业院校的优势，通过“打造一个具备科研办公+特色商业+健康服务+文化传播等复合功能的创新创业载体，搭建一个以数智健康产业为切入点的服务支撑体系”，建设南京首家“8小时商务办公、24小时活力地标”数智健康创新园区。“数字+生命健康”的产业定位，将助力kaiyun官方网站 开云平台鼓楼区数字经济融通生命健康产业发展，探索凸显鼓楼特色的城市更新建设路径。
在业态规划上，金智里聚焦“首店”引入、“网红打卡地”、夜经济场景应用三大目标，规划四大主力业态，分别是健康服务业态、时尚餐饮业态、艺术文化业态、生活美学业态，以“数字经济融合生命健康”为主要产业，以文化创意、新媒体、工业设计为补充产业。项目发展成熟后，预计数智健康业态占比60%，其余业态占比40%。2023年，金智里项目通过了南京城市硅巷备案，2024年，获得南京商业地产商会“紫金山”奖以及中国城市更新论坛2024年度最佳产业社区奖。
记者采访时，不时有外卖小哥步履匆匆地跑进各类餐饮店取餐，他们充满活力的步伐激活了这片曾经“沉睡”的地块。金智里的故事，仍在续写。
江苏省建科院红山办公楼（即省建科院低碳科技办公楼，以下简称“红山办公楼”）目前已基本完成土建工程，正在进行设备调试和内装工作。该项目按照绿色建筑三星、近零能耗建筑和健康建筑金级标准进行设计，打造夏热冬冷地区标志性低碳科技示范项目，形成可看、可得、可感知、可推广的特色示范。
据了解，红山办公楼原有地块内均为老旧实验楼和厂房建筑，土地利用效率不高。2023年下半年，该项目启动更新改造，旨在提高土地价值、激发产业活力。项目的建设理念是“绿色低碳+经济适用+健康舒适+智慧便捷”。在初具雏形的场地内，已经处处体现着这些理念。
走进红山办公楼，映入眼帘的是一栋颇具特色的新建建筑，这栋建筑南侧的外立面呈斜坡造型，这种造型叫“生态表皮”，具有光伏发电和绿化碳汇的功能。走近看，外立面构件上间隔种植着绿植，这是由于院内用地比较紧张，设计时充分利用空间打造垂直绿化，让办公环境更舒适，绿植还能产生碳汇，起到碳中和的作用。在裙楼顶部，铺设了单晶硅光伏板，三楼报告厅的天窗应用了碲化镉光伏发电玻璃，这是一种光伏建筑一体化技术，这样天窗既能采光，又能发电，减少室内照明能耗的同时增加光伏发电量，通过光伏建筑一体化技术应用，建筑每年可发电21万千瓦时左右。红山办公楼屋顶部分光伏板还创新使用自动日光追踪系统，模拟向日葵，使得光伏板始终以最佳角度面朝太阳，最高效率地“吸收”阳光。
红山办公楼的一大特色是建立了一种“拆、改、建”融合、可复制推广的既有建筑更新改造设计方法和技术体系。拆除利用、改造、新建三大建造方式有机融合在一个项目中。在拆旧改造中，建设单位对原结构屋架、吊车梁、柱、红砖等进行详细的质量检测，确认工作状态良好、有再利用的可能性后，做到既有构件和材料能用尽用，延续场所记忆。比如原实验车间的屋架，在保护性拆除后，经过加固处理，在新建筑的报告厅顶部结构中“重生”；拆除的红砖在新建筑中作为围护结构，用作非承重墙；在新大楼的效果图中，雅致大气的院标墙体是原先车间里的反力墙；原车间里的行车轨道切断后用作园区内的苗圃、坐凳；老柱子切片后铺在外面道路上用作道板。
红山办公楼的绿色低碳设计策略不仅体现在设计和建造阶段，也包含着对运营阶段的思考，形成“全寿命、系统化”的统一思路。比如打造低碳智慧建筑综合管理系统，为建筑在投用后的运维提供低碳管理方案。在平台的综合管理部分，使用人员可详细知晓用电量、用水量等数据，如果与预估值相比过高，智慧管理系统可自动采取相应的节能措施；如某个会议室参会人员较多，监测到空气质量不好，室内的新风系统会自动打开。
与市民共享是红山办公楼的另一特色，项目建成后将作为绿色低碳技术研究成果集成展示的窗口，对公众进行科普宣传。以后市民可以来这里探寻低碳建筑的奥秘，体验健康、舒适的绿色空间，了解未来建筑的发展趋势等。
位于老下关的家乐福留下了一代人的青春记忆，“80后”李女士曾经在南京财经大学求学，“那时候周末大家经常集体出动去家乐福大采购，逛家乐福俨然成了一项有仪式感的活动。”前不久，李女士路过曾经的家乐福，发现这里已改名叫“曼度·乐福里”，广场的指示牌显示，不少知名品牌即将入驻。
大桥南路9号，南京首家家乐福，自1996年开业以来，一直是盐仓桥的标志性建筑之一。随着社会发展，像家乐福、好又多、沃尔玛这样的大型超市，慢慢退出了市民的生活，但是，新的生机正在重塑。
高大的立柱、开敞的空间、浅咖色的外墙装饰，乐福里已不大看得出原先大型超市的痕迹，取而代之的是清爽、开阔、宽敞的视觉氛围。南京和瑞商业管理有限公司一位负责人介绍，乐福里进行更新的共有4层，也就是原先家乐福所在之处，更新体量为2万平方米。在1楼，记者看到，盒马NB已进驻，货架、进出口闸机已就位。据介绍，将入驻的品牌还有肯德基、达美乐、华为、鸭得堡、来伊份、库迪、宝庆银楼以及美容养生、桌球派对等。今后1楼主要是精品超市、烟火美食和潮流精品，2楼有美食市集、特色风味小吃，3楼有游乐竞技、生活配套和儿童成长类空间，4楼则提供大型餐饮、商务宴请和休闲娱乐空间。
如何从大型超市“转身”成为综合商业空间？改变布局是关键。上述负责人介绍，结合后续经营需求，建设单位将原先的空间重新规划，优化动线，按照小的社区商业体来布局，增加分隔，体现“小而精”“小而美”的设计理念。
在地下1层，记者看到停车场也进行了优化，原先的冷库被撤除，增加了车位，目前地上和地下一共可以提供115个车位，可与周边居民共享。
此前的家乐福和周边人群有着近30年深厚的感情基础，而乐福里不仅要成为以需求为导向的满足者，更要成为以创造新生活方式为导向的供给者。乐福里作为市集型社区商业体，聚焦社区圈层的新生活方式，打造家门口的理想生活社区，构建15分钟社区生活圈，一方面创造年轻人喜欢的消费场景，自带chill感；另一方面打造家门口就可以体验主题美食、潮流酒馆、文化休闲、娱乐体验的理想生活社区。项目集松弛氛围、市集场景、精致烟火、儿童友好、宠物友好、社区共创等六大运营亮点，增加生活的温度，拉近邻里的距离，让人与人之间升温，为城市提供“氧气”，让全龄段消费者都有可消费、可体验的内容，让人们在繁忙之余也有理想生活。项目计划10月开街，这里将为老下关注入新活力，探索作为城市更新项目的更多可能性。
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