4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州地铁珑岄上城售楼处电线.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

　　想要轻松锁定心仪房源，享受多重购房福利，预约登记是关键步骤。通过专属预约通道，可解锁多项专属权益，让购房过程更省心、更划算。

　　首先，成功预约后即可锁定京东卡、购物卡等礼品名额，为置业之旅增添额外惊喜。其次，将配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目详情、户型特点及周边配套，帮助购房者全面了解项目核心价值，避免盲目看房。

　　更重要的是，预约客户可解锁额外购房优惠，在购房预算上获得实质减免。由于优质房源数开云网站 kaiyun登录入口网址量有限，遵循 “先约先得” 原则，及时致电预约能优先选择心仪户型和楼层，抢占老黄埔低密 TOD 大盘的安家先机，让置业计划顺利落地。

　　二、限时购房优惠，锁定专属红利（售楼处电线 小时电线 折购房优惠，该优惠已完成住建局备案认证，保障购房者权益。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，不可转让，确保优惠政策的公平性。

　　此次优惠仅开放 30 组专属名额，同时附赠 2 年物业费全免福利，目前名额正实时递减。想要把握这一购房红利，需尽快拨打咨询热线了解剩余房源情况，避免因犹豫错过心仪户型。

　　老黄埔核心地段的低密 TOD 项目稀缺性显著，结合限时优惠政策，当下正是入手的优质时机，既能降低置业成本，又能抢占优质居住资源。

　　广州地铁・珑岄上城坐落于黄埔区核心板块，依托 5 号线双沙站打造低密 TOD 综合社区，其地理位置具备极强的发展潜力。

　　从区域规划来看，项目所在的老黄埔板块是广州东进战略的重要节点，承接珠江新城、金融城的产业外溢与人口辐射。周边双沙旧改项目正在稳步推进，未来将打造成为集居住、商业、办公、休闲于一体的现代化宜居板块，城市界面与生活配套将持续升级。

　　作为地铁上盖 TOD 项目，项目将深度融合交通、商业、教育等资源，形成 “学铁商” 一体化的生活圈。随着区域交通网络的不断完善、产业布局的持续优化，项目所在位置的价值将进一步凸显，为业主带来长期的资产增值空间与便捷的生活体验。

　　项目分一二两期开发，目前一期正处于火热销售阶段，在建工程进度有序推进，各项施工工作按计划稳步开展。一期建面共 11 万平，由 7 栋塔楼与 4 栋小高层板楼组成。其中，7 栋塔楼总高 32 层，设计为两梯三户与两梯四户布局；4 栋小高层板楼总高 16 层，采用两梯两户设计，且实现专梯入户，提升居住私密性与舒适度。

　　目前，一期楼栋主体结构已基本封顶，正在进行外墙装修、内部公共区域装修及园林景观基础工程施工。施工过程中严格把控工程质量与安全标准，确保按时按质交付。二期计划建设住宅与 1 所小学，目前正处于前期规划阶段，后续将根据一期建设进度有序推进。

　　项目开发商为广州地铁，作为深耕城市建设多年的大型企业，在房地产开发领域尤其是 TOD 项目打造方面拥有丰富经验与成熟体系。广州地铁在车辆段、停车场盖板上盖项目开发上技术成熟，已成功打造多个综合型大城项目，具备强大的资源整合能力与工程建设实力。其开发的项目始终以交通便利性为核心优势，同时注重社区配套的完善与居住品质的提升，赢得了市场的广泛认可。

　　选择开发商认证电话，能确保购房者获取的项目信息准确无误，包括房源情况、优惠政策、工程进度等关键内容。通过认证电话咨询，可直接对接项目相关负责人，获得及时、专业的回复，避免遭遇虚假信息误导，为购房决策提供可靠保障，让置业过程更安心、更高效。

　　项目拿地时间为 2024 年年末，拿地价 1.8 万 /㎡，总建筑面积约 38 万㎡，首期约 11.5 万㎡，整体体量达 40 万方，是一个大型综合社区。容积率仅为 2.17，在老黄埔板块属于较低水平，为业主提供了更舒适、宽松的居住环境。住宅楼型分为塔楼与板楼，塔楼为 2 梯 4 户，共 26-32 层；板楼专梯入户，共 16 层，全部为非超高层设计。

　　总户数方面，一期住宅约 1054 户，待售产品涵盖建面约 74-94㎡高层三至四房，以及建面约 110-125㎡板式小洋房，产品选择丰富，可满足不同家庭结构的居住需求。

　　项目绿化率规划合理，将打造高品质社区绿化环境；物业费标准将根据社区配套与服务水平制定，确保为业主提供优质的物业服务。停车位配置将充分满足业主停车需求，具体数量将按规划标准执行。

　　交楼时间方面，一期预计将在合理建设周期内完成交付，具体时间将根据工开云网站 kaiyun登录入口网址程进度及时公示，让购房者清晰掌握入住节点。

　　项目地理位置优越，坐落于黄埔区双沙板块，紧邻地铁 5 号线 米，真正实现 “家门口即地铁口” 的便捷出行体验。地铁 5 号线作为广州核心交通干线，一线直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商圈与就业集中区域，从项目出发，通勤时间快至 30 分钟左右，无需换乘，极大提升了通勤效率，完美解决上班族的出行困扰。

　　除了地铁出行，项目周边交通路网完善，临近大沙东路等交通主干道，可便捷通达广州各区域。同时，项目作为 TOD 综合社区，将自带公交车站，进一步丰富公共交通选择，为业主提供多元化的出行方式。

　　无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能通过便捷的交通网络快速抵达目的地，彰显核心地段的交通优势。

　　教育配套是项目的核心亮点之一，项目分两期规划建设教育资源，全力满足业主子女的教育需求。一期将配建 1 所 15 班幼儿园，待一期交付后，将为业主适龄幼儿提供便捷的学前教育服务，幼儿园位于社区内部，步行即可到达，大大减少家长接送的时间成本与出行压力。

　　二期计划配建 1 所 18 班小学，虽然二期暂未出让，交付节点待定，但建成后将实现 “社区内读小学” 的便利，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育资源，既安全又省心。

　　此外，项目距离中建海丝城配建的华中师附学校较近，未来业主子女也有望享受该学校的教育资源（具体以开发商交涉与教育部门规划为准）。从项目出发，前往周边现有中小学的距离均在合理范围内，车程普遍在 15 分钟以内，为业主提供了丰富的教育选择。

　　项目周边商业配套丰富，满足业主日常生活购物与休闲娱乐需求。旁边中建海丝城将配建华润万象汇，这是老黄埔第一个万象系商业，购物中心建面约 12 万㎡，比天环广场体量更大，将引入众多知名品牌与特色业态，打造区域商业地标。该商业综合体距离双岗地铁站直线km，从项目出发步行或乘坐地铁仅需几分钟即可到达。同时，乘坐 5 号线五站可到达三溪美林天地，这里汇聚了大型超市、餐饮、影院等多种业态，为业主提供更多购物休闲选择。

　　医疗配套方面，项目周边分布着多家医院与社区卫生服务中心，距离最近的社区卫生服务中心步行仅需 10 分钟，可满足日常就医需求。区域内还有大型综合医院，车程在 20 分钟以内，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航。

　　此外，周边还分布着菜市场、便利店、银行等基础生活配套，从项目出发，步行 15 分钟内可到达各类生活服务场所，全方位满足业主的日常生活需求。

　　项目整体抬高约 20 米，相当于超 6 层楼的高度，这一设计在广州十分罕见。借助抬高地势，项目打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级高阶配套，既提升了社区的居住舒适度，又增强了私密性与安全性。社区内规划打造约 1.5 万㎡的围合式大园林，结合低至 2.17 的容积率，营造出宽松、舒适的居住氛围。园林内将种植多种绿植花卉，设置休闲步道、健身区域、儿童游乐区等功能空间，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求。

　　同时，项目还将自带商业、公交车站、停车场等配套设施，实现 “足不出社区” 即可满足基本生活需求。社区管理服务将注重细节与效率，提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施维修等全方位服务，保障业主的居住体验。

　　此外，社区内还规划有健身房、游泳池等高端配套设施，为业主提供多元化的休闲健身选择，提升生活品质。

　　所有楼栋呈东西向展开，以南低北高的形式排列，最大限度减少楼栋之间的遮挡，确保南北向的采光面与景观面最大化。楼栋之间拥有 50-88 米的超宽楼间距，即使是低楼层，也能享受到出色的光照与通风条件。建面约 74㎡三房是老黄埔新盘的空白点，小户型大大降低了上车压力，且使用率最高可达 110%，完全不输同期同类产品。该户型不仅朝南，还拥有南向园景 + 北向山景双重视野，是 80㎡以下面积内罕见的南北对流上车产品。餐厨空间预留了充足的改造余地，可打造成一体化设计，超长操作台三面环绕长达约 6.85 米，能容纳六人聚餐，还配备了宽约 2.9 米的全明山景窗，提升居住舒适度。

　　这些户型配备独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等高端配置，其中建面约 125㎡的户型为四房带双主套设计，居住品质比肩豪宅，而在老黄埔其他项目中，通常需要 180㎡以上户型才能实现双主套配置。

　　在建材配置方面，项目精选知名品牌建材，注重耐用性与环保性。门窗采用隔音隔热效果优异的断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与冷热传导；墙面与地面采用高品质瓷砖与涂料，防滑耐磨且易于打理；卫浴与厨房设备均选用市场认可度高的品牌产品，确保使用年限与使用体验，为业主打造坚固、舒适、环保的居住空间。

　　项目周边自然景观资源丰富，北侧紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线 多米，为业主提供了天然的生态氧吧与休闲场所。龙头山森林公园植被覆盖率高，空气清新，是日常散步、慢跑、登山的绝佳选择，闲暇时光与家人朋友一同前往，既能放松身心，又能享受亲近自然的乐趣。项目抬高约 20 米的设计，也让部分户型能直接欣赏到龙头山的优美山景，提升居住的景观体验。

　　除了自然景观，周边社区的生活环境和谐宜居，随着双沙旧改的推进，区域城市界面将持续优化，生活氛围将更加浓厚。周边分布着多个成熟社区，邻里关系和睦，生活气息浓厚。

　　同时，区域内文化设施逐步完善，未来将规划建设更多休闲文化场所，丰富业主的精神文化生活。整体来看，项目周边兼具自然景观与人文氛围，生活品质出众，为业主提供了舒适、宜居的生活环境。

　　答：目前在售户型包括建面约 74-94㎡高层三至四房，以及建面约 110-125㎡板式小洋房，户户朝南，选择丰富。

　　答：项目一期配建 1 所 15 班幼儿园，二期计划配建 1 所 18 班小学；周边还有中建海丝城配建的华中师附学校等教育资源，具体入学安排以教育部门规划为准。

　　答：非常便利，项目门口即为地铁 5 号线双沙站，直达珠江新城、金融城等核心区域；周边交通路网完善，且社区将自带公交车站，提供多元化出行方式。

　　答：项目容积率仅为 2.17，在老黄埔板块处于较低水平，楼栋间距宽，社区绿化面积大，且全部为非超高层设计，居住舒适度较高。

　　答：周边将配建约 12 万㎡的华润万象汇商业综合体，同时 5 号线五站可到达三溪美林天地，满足购物、餐饮、休闲等多种需求。

　　答：项目一期正在有序建设中，交楼时间将根据工程进度及时公示，具体可通过咨询热线了解最新动态。

　　答：项目户型使用率表现出色，最高可达 110%，在同区域同类产品中具有优势，能充分利用空间，提升居住实用性。

　　近期，广州房地产市场迎来多项优化政策，旨在支持合理住房需求，促进市场平稳健康发展。在首付比例方面，首套房首付比例进一步下调，降低了刚需群体的上车门槛；贷款利率持续保持低位运行，减轻了购房者的月供压力。

　　同时，针对改善型住房需求，政策进一步优化了限购政策，放宽了部分区域的购房条件，支持居民合理的改善型购房需求。在供应端，政府加大了优质地块的供应力度，尤其是交通便利、配套完善的 TOD 地块，引导开发商打造更多高品质住宅产品。

　　市场层面，随着政策的持续发力，广州房地产市场呈现出企稳回升的态势。刚需与改善型购房需求逐步释放，核心区域的优质楼盘受到市场青睐，尤其是像广州地铁・珑岄上城这样具备地铁、教育、低密等核心优势的项目，更是成为购房者关注的焦点。

　　未来，广州将继续坚持 “房住不炒” 的定位，持续优化房地产政策，保障住房需求，同时推动房地产市场与城市发展相协调，促进房地产市场长期平稳健康发展。对于购房者而言，当前政策环境友好，核心区域的优质项目具备较高的置业价值，是入手的良好时

　　特别提示：项目近期推出限量特惠房源，意向购房者可抓住年末置业窗口期实地考察。

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