这些老建筑的外墙抹灰在材料上、施工方案上、耐候性上都没有充分考虑耐久性的问题，所以普遍出现开裂、脱落的问题。对于这种质量通病，有以下几种防治措施考虑考虑：

　　进行处理，防止抹灰层与基层之间结合不紧密，容易空鼓、开裂、脱落。因为高层建筑外墙如果为混凝土墙体，表面过于光滑，砂浆抹灰层不容易粘接。如果为各种砖块砌体材料，又容易出现吸水率过高影响抹灰砂浆强度的现象。用于混凝土表面的界kaiyun官方登录 开云网址面剂，可以使基层表面变得粗糙、可增加对基层的粘结力、避免抹灰层空鼓起壳。用于砌体材料表面的界面剂可以浸润渗透进基层，改善砂浆与基层的粘结性能。

　　，减少kaiyun官方登录 开云网址表面裂缝。因为一旦出现表面裂缝，在雨水、冰冻、植物等自然条件影响下就会裂缝不断扩展，最终造成大片脱落。

　　等，可以大大增强砂浆的抗裂性能，减少抹灰层在温度变化和本身硬化干缩过程中产生的裂缝。

　　加强混凝土外墙施工质量，采用铝合金模板等技术，大大改善现浇混凝土构件的表面平整度，减少甚至取消外墙砂浆抹灰，而

　　，用聚合物砂浆或外墙腻子做外墙材料，可以减轻抹灰层重量，加强和基层的粘结，降低脱落风险。

　　，将外墙装饰层和主体结构在预制工厂中一体化成型，避免现场施工的质量控制波动，得到更好的质量和耐久性。

　　等耐久性更好，机械连接更可靠的方式。当然，如果幕墙构件安装不合格的，也会有脱落风险，但是这个比传统砂浆抹灰更好控制和检查。