3月18日，以“深耕新时代”为主题的2026中国房地产TOP500研究成果发布会暨房地产发展高峰论坛在京盛大启幕。《2026房建供应链企业综合实力TOP500首选供应商服务商研究成果报告》同期正式发布。
面对新的市场环境和机遇，着眼于房建供应链数智营造，绿碳发展，还原供应链企业竞争格局，展现工程市场差异化竞争力，引领不动产高质量发展，在连续16年对房地产开发企业和相关产业链企业研究的基础上，为更系统的建立科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的不动产供应商及服务商品牌。在中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心的指导下，“中房优采测评“品牌研究2026年持续关注产业新格局，主张企业构建低风险、具有韧性的高品质供应链，本研究报告全面评估供应商参与工程建设的生产力、产品力、服务力、交付力、创新力，即5A(FiveAbilities)能力体系。
2026年度研究，研究主体中房优采平台更关注房地产综合实力“新TOP500”的品牌格局重塑，研究聚焦专项研究继续覆盖住宅、长租、城市更新、产城、医建、商业六大领域供应链应用品牌偏好研究，并在线下评审会环节相对应地设置与工程场景相对应的“专题化”线下评审专场，客观评价专项领域服务力，以呈现重点行业供应商参与工程6建设生产力、产品力、服务力、交付力、创新力5大能力，历经7个环节、以供应链企业申报数据、cric数据库、用户合作抽样调研、公共招投标服务平台市场项目等信息数据为基础，覆盖经营数据、工程业绩、供应水平、绿色产品、用户评价、专利技术、品牌影响、风险管理八大指标，辅以专家赋分、线下评审，得出样本首选率主张构建低风险、强韧性的高品质供应链。
第十七届研究报告，中房优采测评还特别关注央国企选材、高端产品力配套及区域红盘供应链选材等维度，聚焦优设计、优成本的好材料、好产品的应用价值，打造新质生产力基石，驱动创研技术提升。研究将品类细分，新增室内气候调节系统、物业机器人以及楼面隔声材料等品类，申报总共涉及近160个行业，覆盖质量管理关键点，尽可能地贴合房建工程市场采购要求。
质量溯源优化，筑牢供应链品质底线年本次产品测试覆盖安装设备类、装饰材料类、土建材料类三大核心品类，包含管材管件、电线电缆、人造板、防水材料、型材等多个产品小类，对各品类产品的物理性能、化学性能、使用性能等多维度关键指标开展全面检测。整体来看，绝大多数产品指标检测合格率达100%，如安装设备类：全品类、全指标检测合格率均为100%，包含多种产品小类及核心指标均达标，产品质量表现优异；合格率低于90%的产品主要集中在人造板、卫浴五金、石材、吊顶材料（轻钢龙骨）、保温材料、密封材料。楼宇对讲设备相关指标无检测数据，需后续补充检测。
基于2025年度数据结果，合格率较低的风险指标，主要有人造板的胶合强度；卫浴五金的加工与装配、密闭性能、表面耐腐蚀；石材的弯曲强度、莫氏硬度；吊顶材料（轻钢龙骨）的双面镀锌层厚度、双面镀锌量；保温板压缩强度、憎水率；保温锚栓仅锚栓圆盘抗拔力标准值；密封胶拉断伸长率。针对本次检测不合格指标，对对应品类生产环节开展溯源排查，重点优化人造板胶合工艺、卫浴五金加工装配与密封工艺、轻钢龙骨镀锌工艺等，提升关键指标合格率。
2025年，土建总承包工程行业在“十四五”规划深化实施与高质量发展政策引导下，呈现稳中提质、结构优化的发展态势。建筑工程承包行业的业务范围广泛，涵盖房地产开发、基础设施建设、工业园区建设以及各类公共建设等。从业务结构来看，住宅建筑仍占据主导地位，但比重逐年下降，2025年占比约为55%。交通基础设施占比27%、水利工程占比11%以及能源工程占比7%，共同构成行业增长的重要支撑。特别是在“双碳”目标推动下，新能源厂房、数据中心、智慧医疗设施等新型建筑业态需求显著提升，成为采购热点。
2025年，幕墙及门窗工程行业在宏观经济转型与上游房地产深度调整的双重作用下，正式步入一个以“存量焕新”和“价值重估”为核心的深度转型期。数据显示，2025年门窗幕墙行业整体产值预计下滑15-20%，约80%的企业出现产值下降。市场呈现出显著的“哑铃型”分化，行业发展全面转向聚焦于既有建筑提质增效的“存量博弈”新阶段。展望未来，行业的技术融合趋势将更加显著。材料创新上，光伏建筑一体化（BIPV）幕墙技术正不断突破效率与成本瓶颈，推动建筑表皮从“节能”向“产能”跃迁。智能集成方面，基于物联网传感器和数字孪生技术的幕墙，将实现全生命周期的安全监测与能耗管理，预测性维护成为可能。建造方式上，机器人施工与模块化安装技术的普及，将大幅提升超高层等复杂项目的施工精度与效率，推动行业向工业化、智能化建造深刻转型。
回顾2025年，游乐设施市场在预期中实现了稳健复苏，然而，增长动力发生了显著切换：大型主题公园的新建投资虽保持理性，但由设备更新、城市微度假和社区高品质配套催生的需求却格外强劲，成为拉动市场的主力。预计2026年，行业将延续这一结构性增长逻辑，市场规模与容量有望进一步扎实提升。传统文旅景区与主题乐园的设备升级、数字化改造需求持续释放，而城市商业空间、社区公共区域、室内家庭娱乐中心及乡村文旅项目，正日益成为不可忽视的增量市场。
2025年立体车库行业采购趋势呈现智能适配、场景细分特征，中房协数据显示，百强房企立体车库采购金额同比增长22%，采购需求集中在高端住宅、康养社区及老旧小区改造项目，房企采购占比达9.9%。采购偏好上，优先选择适配新能源车型、带充电桩的智能立体车库，全自动塔库式产品在高端住宅采购中占比达45%，同时注重规划、建设、运维全链条服务能力，快速施工、低运维成本成为核心考量。2026年，随着新基建政策与城市更新推进，立体车库行业规模预计稳步增长，智能适配、绿色节能成为发展核心，新材料与智能化技术应用将进一步普及，具备全链条服务能力的头部品牌将持续主导市场，行业集中度有望进一步提升。
中国游泳协会相关数据显示，2025年国内泳池行业市场规模稳步扩容，泳池水处理设备市场规模达280亿元，同比增长8%，泳池过滤设备市场规模突破85亿元，年复合增长率9.2%；全国开放游泳场馆达15000个，高端住宅泳池配置率突破18%，年复合增长率12.3%，行业迈入品质与智能双升级的发展阶段，私家泳池与高端配套泳池成为市场增长核心动力。泳池深度赋能“好房子”建设，成为高端住宅品质升级的重要配套，易居克而瑞数据显示，2025年高端住宅泳池配套率超40%，智能恒温泳池在豪宅项目中配套率达28%。
外墙装饰工程行业近年来作为建筑工业化与双碳目标落地的关键载体，正处于从“材料供应+现场湿法施工”的传统模式向“系统解决方案+工业化装配+全生命周期服务”的高质量发展转型关键期。据商务部对外投资和经济合作司数据，2025年我国对外承包工程完成营业额12772.9亿元人民币，同比增长8.1%；中国建筑材料联合会与中国建筑装饰协会数据显示，2025年我国外墙装饰物件行业市场规模预计达9180亿元，同比增长6.2%，保温装饰一体化等高端细分领域年增速超15%。
2025年，中国电梯行业在房地产深度调整与存量市场崛起的双重背景下，整体产销规模呈现收缩态势，工程领域的发展逻辑从规模扩张向价值重构深度转型，存量更新、品质升级与技术创新成为行业发展核心主线，政策引导与市场需求共同推动行业进入高质量发展的调整期。据国家统计局及行业监测数据，2025年1-9月全国电梯、自动扶梯及升降机累计产量101.9万台，同比下降3.5%，8月、9月产量分别为11.9万台、13.5万台，月度数据小幅波动但整体仍处下行通道，新建地产刚需收缩成为产量下滑的核心原因。但存量市场的崛起为行业注入新动能，以上海、北京为代表的一线年的老旧电梯故障率达新型号的5.8倍，叠加全国性“以旧换新”补贴政策，存量更新已成为工程领域的增长压舱石。市场竞争呈现明显分化，头部品牌凭借技术、渠道与服务优势抢占核心市场，中小企业则面临订单收缩、利润承压的发展困境。
根据国家统计局数据，2025年我国空调产量26697.5万台，同比增长0.7%。另有行业数据显示，工程项目市场容量同比下滑16.0%。产品格局方面，在家装零售市场，多联机仍以67.8%的份额占据绝对主导，但增长乏力；而两联供系统占比提升至11.3%，成为渠道利润的重要来源。从行业技术发展趋势来看，空调的消费逻辑发生了根本性转变，产品定位正从单纯调节温度转向“空气品质管理与生活品质升级的载体”，“舒适、无风感、健康、除醛、新风、净化、智能、颜值”等成为消费者最关注的功能方向。前沿技术正推动空调从功能设备向家庭“能源中枢”演进。
据2025北京供热展主办方预计，中国住宅新风系统市场规模将在2030年达到4565.39亿元，预计增长率在40-60%。《绿色建筑评价标准》、《住宅设计标准》、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》等标准规范的出台促进了行业的有序发展。当前，市场上有600-800家新风系统制造商，大金、海尔等中央空调制造厂家在“好空气”赛道开始发力，通过技术创新和产品升级，推出了系统化的“好空气”解决方案。整体来看，新风系统的技术发展主要集中在智能化、节能环保等方面。智能化新风系统能够根据室内空气质量自动调节，实现更智能、便捷、节能的运行模式。
2025年中国太阳能热利用行业呈现触底企稳、结构深度优化的发展态势。全年行业应用安装量达1662万平方米，同比2024年下降7.26%，降幅从高位两位数收窄至个位数，全行业总销售额约275亿元，标志着行业在宏观经济与房地产市场持续承压的背景下实现初步“软着陆”。
国家能源局最新数据显示，截至2025年12月底，我国电动汽车充电设施数量达2009.2万个。其中，公共充电设施（枪）471.7万个，私人充电设施（枪）1537.5万个。目前，我国已建成全球最大电动汽车充电网络，支撑了超4000万辆新能源汽车充电需求。从房地产配套看，中房协数据显示，2025年新建居住区固定车位充电设施预留安装条件达标率100%，既有小区“统建统服”模式覆盖率超60%，住宅项目充电桩配建量同比增长45%。
2025年，空气源热泵行业以“双碳”为核心导向，政策从顶层设计与地方配套协同发力，推动行业从规模化向高质量发展转型。国家层面，六部门联合印发《推动热泵行业高质量发展行动方案》，提出到2030年能效水平提升20%以上，并将寒冷及夏热冬冷地区作为重点推广区域，应用场景从建筑供暖、热水扩展至工农业生产，标志着产业进入以能效提升和多场景应用为核心的新阶段。
2025年，全国重点18城全装修市场整体规模有所回调，但渗透率微升。据优采大数据，全年新开盘建筑面积约21367万平方米，其中全装修面积8746.75万平方米，全装修户数65.08万套，同比分别下降20.64%和18.49%；全装修建面比例为40.94%，同比上升1.37个百分点。广州、上海、杭州是全装修户数规模前三的城市。政策方面，在“好房子”建设目标驱动下，行业向工业化、绿色化、智能化、个性化升级的路径更加清晰。
2025年电采暖市场规模已超过800亿元，保持高速增长。市场呈现鲜明区域特征：北方地区以“煤改电”清洁替代为主力，而南方则依靠商业与分户采暖需求推动渗透率提升。采购趋势明确指向智能化、高效化与绿色化，智能温控、高效发热材料成为标配，绿色供应链要求也在公共采购中加速落地。电采暖凭借其绿色环保、高效舒适及与可再生能源高度协同的优势，成为赋能“好房子”建设、实现建筑节能降碳的重要技术方案。
2025年，建筑防水行业在复杂宏观环境中展现出较强韧性。政策层面，国家持续加大调控力度。《关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出，到2030年基本建立可持续更新机制，配套的《城市更新规划编制导则》为行业带来系统性机遇。在技术创新与制造升级方面，行业正通过智能化与绿色化路径提升核心竞争力；材料与系统研发方面，多家防水企业致力于开发高耐久、高耐候产品；面对市场调整，骨干企业主动突破边界，推动业务多元化。战略重心之一是从“材料商”向“服务商”转型，聚焦建筑修缮市场。
在房地产应用领域，型材行业正经历从传统门窗幕墙向集成化、高性能和绿色低碳方向的快速演进。铝型材领先企业正从单一材料供应商向系统解决方案提供商转型，不再只卖型材，而是提供“型材+成品窗+技术服务”的全套节能门窗幕墙系统解决方案。
在塑钢门窗市场，行业正呈现出鲜明的地域特征与转型升级态势。从市场分布来看，塑钢门窗的需求与气候条件、经济活跃度及政策导向紧密相关，北方及寒冷地区由于产品优异的保温隔热性能，仍是核心市场——华北、东北地区需求最为强劲，市场成熟度高。与此同时，华东地区如江苏、华南地区受益于庞大的存量房改造、消费升级以及严格的建筑节能标准，正成为重要的增量市场；而华中、西南地区随着城镇化推进和市场普及，也快速成长为新兴市场。
2025年是中国铝行业发展的关键转折年。在产量规模已达历史高位的背景下，行业增长的核心逻辑正经历深刻变革，从过去追求速度和规模的“高速扩张”模式，全面转向以“高端化、智能化、绿色化”为特征的“高质量发展”新阶段。这一转型由顶层政策强力牵引，并体现在产业结构调整、技术创新突破与市场需求升级等方面。数据显示，1-9月，全国铝材产量为4976.8万吨，同比基本持平，标志着规模扩张进入平台期。
在国家“好房子”建设战略强力驱动下，隔热条行业加速向高质量、高性能、绿色化转型。作为系统门窗节能的核心部件，隔热条迎来结构性增长机遇。核心驱动力来自三方面：一是“好房子”政策明确要求建筑具备绿色低碳属性，推动高性能系统门窗渗透率快速提升；二是多地强制执行75%建筑节能标准，倒逼尼龙66+25%玻璃纤维（PA66GF25）及以上等级隔热条成为主流；三是年均超1.5亿平方米的老旧小区改造带来稳定替换需求。
根据行业协会数据，中国门窗幕墙五金配件行业的年产值约达千亿元。市场呈现明kaiyun官方登录 开云网址显的“哑铃型”结构，即低端经济型产品和高端性能产品的需求同步增长，而中端产品市场相对萎缩。驱动市场增长的力量悄然生变，尽管新房市场需求同比略有下降，但庞大的存量建筑市场、城市更新政策以及消费者对高品质门窗性能（如节能、安全、智能）的追求，共同构成了行业稳健发展的基础。从工程市场来看，采购主体和需求结构正在深刻演变。国央企开发商在采购中的占比提升，前五大开发商几乎全部为国央企，其在供应商资质、历史业绩和信用记录等方面设定了更严格的门槛。
在“双碳”目标深化与市场需求结构性转变的双重驱动下，中国玻璃行业迈入以“高质量、新动能”为核心的深度调整新阶段。当前行业呈现“总量调控、效益承压、结构分化”的特征。根据国家统计局数据，2025年1-11月，全国平板玻璃产量为8.8亿重箱，同比下降3.6%。在产能严控政策下，行业扩张被根本性遏制，但整体利润空间受到显著挤压。数据显示，2025年上半年上市玻璃企业归母净利润同比大幅下降72.70%，企业间盈利分化加剧。以传统建筑玻璃为主的企业压力较大，而成功布局新能源、高端制造等领域的企业则展现出更强的韧性。
2025年，中国密封胶行业依托下游产业的持续发展，正步入一个以稳健增长与价值提升为核心的新阶段。作为连接与保障各行业制造安全的关键材料，其发展轨迹深度契合国家制造业升级与绿色发展的宏观方向。当前市场的工程采购逻辑日益清晰，环保合规与性能验证已成为决策的关键。采购方普遍将低挥发性有机物（VOC）、无白油迁移的产品作为首选，并高度重视其对欧盟RoHS、REACH等国际环保法规的符合性。与此同时，下游应用场景的精细化，推动产品性能要求从通用化走向定制化。
2025年中国入户门工程市场在房地产行业深度调整的宏观背景下呈现显著的结构性分化特征。国家统计局数据显示，全年房地产开发投资同比下降17.2%，新建商品房销售面积下降8.7%，行业整体进入存量时代。高端化、智能化、绿色化成为入户门市场突围的关键方向。在“好房子”建设指引和人工智能技术深度融合的推动下，钢制入户门市场基本盘稳固，高端别墅门市场逆势增长，防火门受益于消防法规完善稳步扩张。永康作为全国安全门主要生产基地，产业链优势持续强化，头部企业通过技术创新和品牌塑造加速提升市场集中度。
中国石材行业在市场需求变迁、环保政策深化和全球竞争加剧的多重压力下发展。采购方的决策重心，已从过去的“材料采购”转向对“综合价值解决方案”的追求。行业技术创新的方向瞄准了高能耗、高废料、高依赖经验的传统生产痛点。通过推广人造石等环保材料，以及加强天然石材的清洁生产和循环利用，从源头减少污染物排放，响应“绿色建材”的发展方向。
2025年砂石产量约为144.5亿吨，同比下降5.31%，降幅较2024年收窄3.8个百分点。行业下行压力下，国家大力推广固废资源化应用的政策导向，成为砂浆企业突围的重要方向。受房地产新开工面积持续收缩影响，砂浆总产量承压，传统砂浆市kaiyun官方登录 开云网址场收缩，而特种砂浆、功能性砂浆凭借其在新建“三大工程”和庞大存量市场中的应用，正成为行业增长的绝对主力。自流平、瓷砖胶、防水砂浆等高端产品市场持续增长，“禁现”政策（禁止现场搅拌）推动预拌砂浆应用，装配式建筑、旧改、防水修缮需求驱动特种砂浆成为主要增长引擎。
住建部《“好房子”建设技术导则》明确要求建材需满足低VOC、可循环等标准，行业环保化转型加速。测评数据显示，2025年主流品牌低VOC瓷砖胶产品占比超70%，可降解胶粉、无机粘结剂等环保原材料的应用比例显著提高。瓷砖胶行业正从“可选辅材”转变为“高品质建筑的刚需核心材料”，其发展前景与产品升级路径高度契合政策导向。“好房子”对居住安全、健康环保的要求，将推动瓷砖胶从“能用”向“好用”升级。具备防滑、防霉、隔音等附加功能的产品，以及适配装配式建筑的预制件专用瓷砖胶，预计2026年市场占比将突破15%。