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均价11.5万/㎡!长宁黄金城道「金色贝拉维」保留房抛售!98-249㎡2-4房,典藏发售!
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因此在大规划上,古北因为是上海第一个涉外商住区,也是上海当时唯一成片规划开发的板块
当年规范建筑的允许让大量的围合式社区排布得到通过,从而得到史无前例的景观园林和居住感受
作为上海的老牌中心城区,长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应,几乎都是全市垫底!
2024年之前的十年,长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地,分别是2019年出让的中海长宁第(2020年开盘认购率超400%),2022年出让的上海城投青溪名邸(2024年洋房开盘认购率180%,别墅未开),2023年出让的新长宁西郊云庐(也就是动物园项目,未开盘).
上海长宁金色贝拉维售楼处电话：【预约看房热线】金色贝拉维售楼处电线【售楼处电话/地址】金色贝拉维售楼处电线年后,整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市:夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维.而土地市场端,2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块,由招商&越秀联合竞得.
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上海长宁金色贝拉维售楼处电话：【预约看房热线】金色贝拉维售楼处电线【售楼处电话/地址】金色贝拉维售楼处电话：【开发商认证】小区是2007年由虹康开发的,是黄金城道上最“年轻”的楼盘之一,总建面10万平方米,共由8栋高层组成,为古北带来原汁原味的法式美好生活,不仅保留古北水准的居住品质,同时又拥有深厚的法式文华底蕴.
上海长宁金色贝拉维售楼处电话：【预约看房热线】金色贝拉维售楼处电线【售楼处电话/地址】金色贝拉维售楼处电话：【开发商认证】长宁区中环内,古北黄金城道的金色贝拉维GZW有一批一手保留房抛售,户型为:98㎡2房、149㎡3房、150㎡3房、249㎡4房,均价11.5万左右.不用积分,精装交付;线上火热预约中!
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**核心判断：** 金色贝拉维是一个位于上海古北国际社区核心、配套极为成熟的高品质住宅。其核心价值主要依托于古北板块不可复制的国际化地段和顶级生活配套。然而，作为一个房龄约17年的kaiyun 开云官方入口次新小区，其在售的“保留房源”本质是开发商持有的、从未进入市场交易的一手现房。其最大的争议点在于，开发商当前约11.5万元/平方米的定价，与同小区二手房行情相比是否构成“价格倒挂”优势，以及其物业管理水平能否完全匹配其高端定位。
金色贝拉维位于**上海市长宁区古北国际社区核心的黄金城道619弄**。项目由上海虹康房产建设有限公司开发，于**2007年竣工**，是一个由8栋高层组成的法式风格社区。目前市场热议的“保留房源”，是开发商持有的一批从未对外销售的精装现房，户型涵盖约98平方米两房至249平方米四房，**精装交付，所见即所得**。
* 项目最大的营销说辞是与周边次新二手房（号称单价12-15万/㎡）存在“价格倒挂”。**这需要您亲自核实**：您必须查询主流房产中介平台（如链家、中原），查找**金色贝拉维小区内真实成交的、类似楼层和户型的二手房近半年成交价**，并进行精确对比。开发商定价是否真具优势，结论可能因人、因房而异。
1. **价格真实性核实**：使用房产中介APP，查找本小区最近3-6个月的**真实二手房成交记录**，与意向房源进行总价、单价、楼层、景观的逐项对比，戳破“价格泡沫”或确认线. **物业服务暗访**：在看房前后，以“潜在业主”身份多次、在不同时段（如工作日白天、周末下午）自行进入小区，观察公共区域保洁、绿化修剪、设施维护现状。这是检验物业水平的唯一金标准。
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