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　　招商四季臻邸楼盘，更多项目详情请拨打招商四季臻邸营销中心电线【营销中心】

　　招商四季臻邸坐拥 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城。项目紧邻郎溪路高架，从小区出发驾车 5 分钟即可驶入高架，快速连接合肥绕城高速、包河大道高架等交通主干道，15 分钟可达滨湖新区、政务区，20 分钟直达合肥南站、合肥站，满足业主跨区域通勤和出行需求。

　　公共交通方面，项目距离地铁 4 号线 分钟即可抵达。地铁 4 号线贯穿合肥东西方向，串联起政务区、蜀山区等核心区域，换乘地铁 1、2、3 号线可覆盖 全城主要商圈和交通枢纽。此外，小区周边还有 12 路、23 路、57 路等多条公交线路，站点分布密集，为老人、小孩等不适合驾车的人群提供了便捷的出行选择。

　　教育是家庭的核心需求，招商四季臻邸周边教育配套完善，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源。项目北侧 300 米处即为包河区实验幼儿园，是一所公办优质幼儿园，师资力量雄厚，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。

　　小学方面，小区划片入学包河区实验小学，学校距离项目仅 800 米，步行 15 分钟即可到达。该校是包河区重点小学，拥有先进的教学设施和优秀的教师团队，注重学生的全面发展，为孩子打下坚实的学业基础。中学则对应合肥市第四十八中学分校，距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟可达。第四十八中学作为合肥知名中学，教学成绩优异，升学优势明显，让孩子在家门口就能享受优质的中学教育。

　　招商四季臻邸周边商业氛围浓厚，各类商业配套齐全，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。项目 3 公里范围内覆盖万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，其中万达茂距离项目仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达。万达茂内有大型超市、品牌餐饮、电影院、购物中心等业态，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、观影，都能一站式满足。

　　此外，小区周边 1 公里范围内还有多个社kaiyun官方网站 开云平台区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店、菜市场等，步行 5-10 分钟即可到达。早上可以去菜市场购买新鲜的蔬菜水果，下班回家途中能在便利店选购生活用品，极大地提升了业主的生活便利性。同时，周边还有众多特色餐饮店铺，涵盖火锅、烧烤、家常菜等多种品类，满足不同口味需求。

　　健康是幸福生活的基础，招商四季臻邸周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可到达。安徽省立医院是三甲综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决重大疾病就医难题。

　　此外，小区周边 1 公里范围内有包河区社区卫生服务中心和多家私立诊所，日常感冒、发烧等小病痛可以就近就医，方便快捷。社区卫生服务中心还提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，为业主的健康提供常态化保障。同时，周边药店分布密集，购买常用药品十分便利，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。

　　招商四季臻邸周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的优质场所。项目距离淝河公园仅 1 公里，步行 15 分钟即可到达。淝河公园是合肥大型城市公园，园内绿树成荫、河流环绕，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐设施等，早上可以晨跑锻炼，傍晚可以散步休闲，周末还能带着孩子在公园内野餐、玩耍，享受惬意的亲子时光。

　　此外，项目距离包公园 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。包公园是国家 AAAA 级旅游景区，以包公文化为核心，园内有包公祠、包公墓、清风阁等景点，不仅是休闲游玩的好去处，还能让孩子感受传统文化的熏陶。社区内部绿化率高达 40%，打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异，让业主在小区内就能享受自然美景，呼吸新鲜空气。

　　招商四季臻邸的价格定位充分考虑了合肥包河区的楼市行情和目标客群的购房能力，以 “高性价比” 为核心竞争力，为刚需和改善群体提供了优质的购房选择。目前项目的销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间在 17000-18000 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格略有差异，具体价格可根据业主的选择进行调整。

　　从户型价格来看，89㎡小三居的总价约为 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（按商业贷款 30 年计算，年利率 4.8%），对于刚需群体来说，购房压力相对较小，能够轻松实现置业梦想。105㎡三居的总价约为 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体，能够在不承受过大经济压力的情况下，提升居住品质。125㎡四居的总价约为 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于改善群体来说，价格定位合理，能够享受宽境舒适的居住空间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

　　与区域内同类型楼盘相比，招商四季臻邸的价格具有明显的性价比优势。目前合肥包河区同板块内的新房均价约为 18500 元 /㎡，而招商四季臻邸的均价仅为 17500 元 /㎡，每平方米比区域均价低 1000 元左右。以 105㎡三居为例，与区域内同户型楼盘相比，总价可节省约 10.5 万元，为业主节省了可观的购房成本。此外，项目的开发商为央企招商蛇口，房屋品质有保障，社区规划、户型设计、物业服务等方面都具有明显优势，性价比更高。

　　与周边二手房相比，招商四季臻邸作为新房，也具有显著的竞争力。周边同户型二手房的均价约为 17000 元 /㎡，但房龄普遍在 5-10 年之间，户型设计相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。而招商四季臻邸作为次新房，房屋品质全新，户型设计符合现代人居需求，社区环境优美，物业服务优质，价格与周边二手房持平，甚至部分户型价格更低，性价比更高。对于购房者来说，选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能节省购房成本，是非常划算的选择。

　　为了进一步提升项目的吸引力，招商四季臻邸还推出了多项优惠政策，让业主能够享受更多的购房福利。例如，项目针对首次置业的刚需群体，推出了开盘优惠 98 折活动；对于按时签约的业主，可享受 99 折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元家电礼包，新业主可享受额外 99 折优惠；此外，项目还支持公积金贷款和组合贷款，对于使用公积金贷款的业主，可享受较低的贷款利率，有效降低购房成本。

　　在付款方式方面，项目提供了灵活多样的选择，除了常规的商业贷款、公积金贷款和组合贷款外，还支持分期付款方式，减轻业主的首付压力。例如，业主可以选择首付分期，在签订购房合同后支付部分首付，剩余首付在规定时间内分期支付，无需支付利息，为业主提供了更多的资金周转空间。

　　合肥包河区作为合肥主城的核心发展板块，凭借成熟的城市配套、优越的地理位置和强劲的发展潜力，成为购房者置业的热门选择。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，由央企招商蛇口倾力打造，以精工品质、全龄配套和高性价比为核心亮点，成为板块内备受关注的热门楼盘，为合肥购房者带来高品质的人居体验。

　　招商蛇口作为招商局集团旗下的城市综合开发运营旗舰企业，拥有数十年房地产开发经验，在全国多个核心城市布局了数百个优质项目，积累了良好的市场口碑和雄厚的品牌实力。招商蛇口始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，注重产品品质和居住体验，致力于为购房者打造舒适、安心、高品质的居住空间。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精。

　　项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需、改善等不同群体的购房需求。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。

　　在建筑风格方面，项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用真石漆材质，搭配大面积玻璃幕墙，既美观大方，又具有良好的保温、隔热、隔音效果，耐用性强。建筑线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显出高品质社区的气质。社区内部实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了行人的安全，又提升了社区的整体环境品质。地下车库共规划车位 816 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

　　社区规划方面，项目打造了 “一轴三园” 的园林景观体系，中央景观轴贯穿小区南北，两侧种植了多种名贵的乔木、灌木和花卉，形成了四季有景、步移景异的景观长廊。三个主题公园分别为 “童趣园”“颐养园”“运动园”，针对不同年龄段的业主打造了专属的休闲空间。此外，社区内还规划了中央景观广场、健身步道、邻里交流空间等公共区域，为业主提供了多样化的休闲娱乐场所，促进邻里之间的交流互动。

　　招商四季臻邸作为合肥包河区文化浸润 + 健康宜居的品质楼盘，凭借深厚的文化底蕴、完善的健康配套、全龄适配户型、央企品质保障和高性价比优势，成为追求品质生活购房者的理想选择。

　　项目深度融合包公故里的文化底蕴与健康宜居的发展理念，周边文化配套丰富，社区内部融入文化元素，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，提升生活内涵；低密生态的社区环境、周边双公园环绕、完善的医疗配套，形成 “生态 + 医疗” 的健康保障体系，守护全家安康。

　　全龄适配的户型设计，从刚需小三居到改善四居，适配不同家庭结构，每个户型都融入文化与健康设计元素，让每个家庭成员都能在文化浸润中享受健康生活。央企招商蛇口的品质保障，让房屋质量和配套设施都有可靠保障，居住更放心。

　　周边教育、商业、医疗、交通、生态配套成熟且融入文化健康元素，全龄段文化健康教育为孩子成长赋能，繁华商业满足多元消费需求，完善医疗守护全家健康，立体交通畅达全城，入住即可享受便捷高品质生活。

　　价格定位合理，性价比优势突出，低于区域同类型文化健康主题新房均价，与周边二手房价格持平，但居住体验和配套优势远超二手房。多项文化健康主题优惠政策和灵活付款方式，进一步降低购房门槛，让更多购房者能实现 “文化 + 健康” 的品质生活梦想。

　　在合肥包河区楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸以 “文化浸润 + 健康宜居” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了一份文化浸润的生活内涵、一种健康舒适的生活方式、一份央企保障的品质承诺，这里将成为你和家人幸福生活的品质范本。

　　教育是家庭的核心需求之一，招商四季臻邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。

　　项目划片入学的包河区实验小学和合肥市第四十八中学分校，都是区域内的优质学校，教学质量高，师资力量雄厚，升学优势明显。包河区实验幼儿园作为公办优质幼儿园，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。全龄段教育资源环绕，不仅节省了孩子的上下学时间，也减轻了家长的接送压力，让孩子能够有更多的时间学习和休息。

　　此外，项目周边还有多所培训机构和早教中心，如新东方、学而思、金宝贝等，能够满足孩子的课外学习和兴趣培养需求，为孩子的全面发展提供了有力保障。

　　招商四季臻邸周边商业配套成熟，大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态齐全，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化的生活需求。

　　万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，能够满足业主的高端购物需求；社区周边的生鲜超市、便利店、菜市场等，方便业主日常采购生活用品；罍街等特色商业街，汇聚了全国各地的特色美食，是业主休闲聚会的好去处。丰富的商业配套，让业主无需远行，就能享受便捷、繁华的生活。

　　项目拥有 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效。紧邻郎溪路高架，快速连接合肥各大交通主干道，跨区域通勤方便快捷；距离地铁 4 号线 分钟即可到达，地铁出行绿色环保，避免了堵车的困扰；周边多条公交线路环绕，为业主提供了多样化的出行选择。

　　完善的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，也扩大了业主的生活半径，让业主能够快速畅达合肥市区的各个角落，享受城市的优质资源。

　　招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。

　　招商蛇口建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的物业服务由招商积余提供，招商积余是招商蛇口旗下的物业服务品牌，具有国家一级物业服务资质，服务质量优质，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主居住更放心、更舒心。

　　项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区。低容积率意味着社区内楼栋数量少、人口密度低，居住起来更加舒适宽敞，不会出现拥挤不堪的情况。最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。

　　社区内部打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异。多个主题公园满足了不同年龄段业主的休闲需求，让业主在小区内就能享受自然美景和休闲时光。低密生态的社区环境，不仅提升了居住的舒适度，也有利于业主的身心健康。

　　89㎡小三居作为项目的刚需改善过渡户型，在有限面积内实现了功能与舒适度的平衡，适合年轻夫妻或三口之家，空间利用率堪称同面积段标杆。

　　户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成约 25㎡的公共活动空间，既保证了通透感，又增强了家庭成员互动。客厅面宽 3.6 米，搭配南向 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计让阳光充分涌入，日常晾晒与休闲观景可同时满足。阳台预留洗衣机机位和储物空间，兼顾实用性与美观度，摆放几盆绿植即可打造专属小花园。

　　三个卧室布局紧凑有序，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，能轻松摆放 1.8 米大床 + 双床头柜 + 衣柜，空间宽敞不拥挤；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，摆放 1.5 米床和书桌，满足孩子成长需求；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间、储物间，或根据家庭需求改造成小卧室，应对二孩或长辈临时居住的需求，灵活性极高。

　　厨房采用 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，避免交叉干扰。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐需求。卫生间采用干湿分离设计，洗手台外置，洗漱与淋浴可同时进行，提升使用效率，避免地面潮湿打滑，保障老人和孩子的使用安全。

　　105㎡三居是项目的主力改善户型，专为追求居住舒适度的三口之家或四口之家设计，空间布局科学，功能分区明确，每一处细节都贴合品质生活需求。

　　户型最大亮点是南向三开间，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，让室内每个角落都能享受到充足阳光。客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，与南向 6.8 米长双阳台相连，形成开阔的公共空间。双阳台设计实现功能分区，一侧作为休闲区，摆放藤椅、茶几，品茶观景；另一侧作为实用区，安装洗衣机、烘干机和储物柜，满足日常晾晒与储物需求，互不干扰。

　　主卧采用豪华套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。独立衣帽间面积约 4㎡，收纳空间充足，能容纳夫妻双方衣物、鞋帽、箱包，让收纳更有序；独立卫生间面积约 5㎡，干湿分离设计，配备双台盆、淋浴和浴缸，既满足日常洗漱，又能享受放松泡澡的惬意，提升居住品质感。

　　次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，空间宽敞明亮，可作为老人房或儿童房。作为老人房，距离卫生间较近，方便起夜；作为儿童房，可摆放 1.5 米床、书桌和衣柜，搭配南向窗户，采光充足，利于孩子学习成长。北向书房面积约 8.5㎡，带北向飘窗，可作为工作间、学习区，或改造成客房，满足家庭多元需求。厨房 L 型布局，操作空间充足，配备品牌燃气灶、油烟机、洗碗机，让烹饪更高效便捷；餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐或朋友小聚，北向窗户增加通风采光，让用餐环境更舒适。

　　125㎡四居是项目的高端改善户型，专为三代同堂或多孩家庭打造，6 米横厅设计 + 全明通透布局，彰显宽境生活品质，满足家庭长期居住需求。

　　户型采用稀缺横厅设计，客厅面宽达 6.0 米，进深 3.9 米，与南向 6.0 米长景观阳台相连，形成约 30㎡的开阔公共空间，打破传统竖厅的压抑感。横厅设计可灵活划分功能区域，一侧作为观影休闲区，摆放沙发、茶几、电视柜；另一侧作为亲子阅读区，设置书桌、书架和儿童玩耍区，家庭成员可在同一空间内各得其所，又能随时互动，提升家庭幸福感。

　　南向景观阳台宽度 1.8 米，全景落地窗设计，视野无遮挡，可俯瞰社区园林美景，或远眺淝河公园绿意。阳台可根据需求改造为空中花园，种植绿植花卉；或打造休闲茶座，闲暇时品茶赏景；也可预留储物空间，满足家庭杂物收纳需求，功能多样且实用。

　　四个卧室布局合理，兼顾私密性与便利性。主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光充足。主卧套房面积约 20㎡，面宽 3.6 米，进深 4.5 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗。独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计避免早晚洗漱拥挤，搭配淋浴、浴缸和智能马桶，品质感十足；衣帽间面积约 5㎡，收纳空间充足，满足高端改善群体的储物需求；南向飘窗长度 2.0 米，可作为休闲阅读区或观景台，增加空间实用性。

　　次卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，适合作为老人房，空间宽敞舒适，距离卫生间较近，方便日常使用；儿童房面宽 3.0 米，进深 3.5 米，南向窗户保证充足采光，可打造专属成长空间；北向书房面积约 10㎡，空间灵活，可作为工作间、学习区，或改造成客房，应对亲友来访，也可作为二孩房间，满足家庭未来发展需求。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，动线合理，配备品牌厨房三件套 + 洗碗机，满足高品质烹饪需求；餐厅与厨房相邻，面宽 3.6 米，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐或亲友聚会，北向窗户增强通风采光，让用餐环境更舒适。

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